Материнский капитал — неплохое подспорье молодым семьям, попробуем на примере разобраться получится ли взять ипотеку использовав материнский капитал для первоначального взноса.
Начальные условия:
Задача: Взять ипотеку
Решение:
В 2015 году материнский капитал проиндексирован и составляет 453 000 рублей, сумма интересная — сможем ли мы ее правильно применить.
Вариант 1:
Разберем наиболее желательный вариант получения ипотеки — ипотека с господдержкой под материнский капитал. Условия для такой ипотеки простое — первоначальный взнос 20%, это минимальный процент который может затребовать банк.
Но если у нас первоначальный взнос это материнский капитал, то есть 20% стоимости квартиры равны маткапиталу и равны 453 т.руб. Значит максимальная стоимость квартиры, на которую мы можем расчитывать при первоначальном взносе маткапиталом это 2 265 000 руб. И это максимально выгодные условия, которые только возможны.
Значит купить квартиру на таких условиях получится далеко не во всех городах, жителям Москвы точно можно забыть о таком варианте реализации материнского капитала.
Но, например, ипотеку в Нижнем Новгороде взять можно, но тоже придется потрудиться с поиском приличного варианта жилья за такие деньги.
Вариант 2:
Если мы решаем отказаться от господдержки и взять ипотеку на стандартных условиях — в этом случае первоначальный взнос начинается от 10%, что увеличивает потенциальную стоимость приобретаемого жилья до 4 530 000 руб. В этом случае перспектива покупки квартиры открыта для всех регионов страны.
О том до какого года будет действовать материнский капитал читайте в нашей статье.
Но! Конечно же есть огромный минус в данном варианте реализации материнского капитала как первоначального взноса в ипотеке — минус в процентной ставке.
Государственные субсидии позволяет получить процентную ставку по ипотеке в 11-12%, а вот стандартные условия 15-17%. Несколько расчетов позволят вам оценить ежемесячный платеж при разных вариантах процентной ставки и сумма переплат за время ипотеки.
