Выбор жилья – это одно из самых щепетильных дел, которые можно себе представить. Часто, к большому сожалению, из-за жилья могут возникать непростые ситуации, а порой и проблемы. Недвижимость в наследство — не исключение. Поэтому, чтобы не возникало недоразумений в этой сфере статья на cryptopilot.ru подробно расскажет о наследстве на недвижимость, налогах и о вступлении в права наследования.
После того как умирает хозяин недвижимого имущества, появляется возможность вступить в наследство. Чтобы оформить наследство, обязательно нужен нотариус, но только по месту прописки умершего.
Выделяют 2 способа получить наследство:
Завещание – это оформленный нотариусом документ, в котором завещатель при здравом уме и памяти ставит свою подпись, соглашаясь со всем написанным. Эта бумага дает право стать владельцем недвижимости тому лицу, которое указано завещателем в документе. Завещание оформляется только письменно, указываются точное время, место, дата.
Подтвердить завещание — правильность составления и добровольное намерение завещателя - может нотариус, но не только он. Если завещатель болен и составляет документ в лечебнице, то обязанности нотариуса, как заверителя, может выполнить главный врач больницы. Такую же роль может взять на себя капитан судна (только если завещатель находится в длительном плавании — от 1 года), начальник тюрьмы или колонии.
Владелец недвижимости по своему желанию и усмотрению может оформить завещание на одного или нескольких человек. Эти люди могут не быть его близкими или дальними родственниками: недвижимость по наследству может перейти даже какой-то организации, на усмотрение владельца. Если в завещании указываются несколько лиц получаемого наследства на недвижимость или каких-то либо конкретных вещей, то важно упомянуть, кому и что предоставляется.
Если завещатель состоял в браке, и имущество нажито совместно, а он завещает все имущество, то, по закону, наследники получат только половину из общего состояния. Но в случае если вы желаете оставить свое имущество только своим детям и никому другому, даже супругу, этот факт обязательно указывается в завещании.
Еще важно помнить: если есть недвижимость или другое имущество, которое вы получаете по завещанию, то чтобы оформить его, необходимо идти именно к тому нотариусу, который занимался оформлением этих документов еще при жизни завещателя. Если же вы наследство на недвижимость получается согласно законодательству, то стоит обратиться к нотариусу, который специализируется на оформлении подобных документов.
В нотариальные конторы нужно идти подготовленными: взять с собой паспорт той страны, в которой вы проживаете, документ (свидетельство о смерти) владельца, документы, которые доказывают ваше родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), а также бумаги, подтверждающие право собственности умершего на квартиру, участок земли, дачу, дом или что-либо другое.
После смерти собственника его владение переходит сначала супругу (или супруге), детям, родителям, если таковые не имеются, то по право наследования переходит кровным сестрам, братьям, дедушкам, бабушкам. Если даже и их нет или они отказались от получения имущества, то на полном основании недвижимость переходит государству.
Вступление в наследство недвижимости входит в силу спустя 6 месяцев после смерти завещателя. Если наследниками являются дети, не достигшие совершеннолетия, или дети, живущие в детских домах, то по закону они имеют полное право на получение наследства с момента совершеннолетия. Помогают им в этом государство и органы опеки.
Но что если наследнику не нужна недвижимость по наследству? В этом случае он может написать официальный отказ от приема имущества. Тогда все права наследования перейдут другим родственникам или близким умершего. Существует также продажа недвижимости по наследству, преемник, которому достается наследство, имеет полное право распорядиться им, как пожелает.
Чтобы оформить куплю-продажу своего наследства, важно собрать, подготовить и проверить, есть ли в наличии все документы и справки по этому имуществу. Сюда входят все документы, которые подтверждают право продавца на имущество умершего, по сути, это тот же пакет документов, который понадобится для похода в нотариальную контору.
Имеющиеся документы нужно будет сдать нотариусу, и дальше заниматься подготовкой к оформлению государственной регистрации права собственности (на дом, квартиру, участок или что-либо другое). Только после внесения изменений в реестр, вы имеете право совершать сделки по купле-продаже.
Чтобы не создать себе проблем на ровном месте, необходимо проверить наличие всех документов на недвижимость, которая досталась в наследство. Удостоверьтесь, являетесь ли вы единственным наследником этой недвижимости, если нет, то согласуйте с другими наследниками возможность продажи этой недвижимости. Соберите подписи, которые доказывают, что после совершения сделки к вам не будет претензий по поводу того¸ что без согласия других наследников вы продали общее имущество.
Что необходимо, чтобы процедура оформления наследства недвижимости прошла правильно и быстро, без всякой лишней беготни? В первую очередь, необходимо в срок прийти к нотариусу, узнать, нет ли изменений в списке обязательных документов на наследство и проконсультироваться насчет своей ситуации.
С момента смерти владельца получатели наследства могут начинать оговаривать свои права на имущество, консультироваться у специалистов и собирать документы.
Если наследником является не одно лицо, а несколько, каждый из них получает на руки Свидетельство о праве наследства, доказывающее, что они имеют право собственности.
Необходимо собрать такие документы:
Не стоит забывать, что есть налог на наследство недвижимости.
Не важно, что поступает вам в наследство, будь-то дача, дом, квартира или что-либо другое, в первую очередь, нужно произвести его оценку. Для начала стоит обратиться в БТИ, затем к нотариусу, который выдаст справку об уже оцененном имуществе (стоимость), он же передаст ее в налоговые органы, а они определят процент, который нужно заплатить.
На оплату налогов действуют некоторые льготы, которые уменьшают общую сумму, но есть группы людей, которые и вовсе освобождаются от уплаты этого взноса. К примеру, налог не обязателен для инвалидов I-II группы и наследников, которые проживают в подаренной недвижимости с владельцем.
Для тех же, кто не попадает в льготные категории, ставка на налогообложение составляет от 13-15%, независимо от того, кем получатель приходится завещателю. Подробнее о нюансах налогооблажения можно прочитать в нашей статье - Налог при дарении квартиры.
Оформление, вступление в наследство, продажа имущества — очень тонкое дело. Чтобы успешно и без проблем разобраться в этих делах, необходима помощь, советы, и рекомендации опытного и грамотного нотариуса.