В данной статье речь зайдет об имущественном вычете при покупке квартиры. Мы разберемся, кому и когда он положен и каков максимальный размер вычета. Что необходимо предоставить, чтобы получить этот налоговый вычет в 2015 году.
В одной из наших статей мы уже рассказывали как получить налоговый вычет за обучение, теперь поговорим о возврате более серьезных сумм.
Итак, приступим.
Многие не знают, но в законодательстве Российской Федерации существует опция, которая позволяет получить деньги, которые уплачиваются государству как налоги. Чтобы это произошло, надо получить налоговый вычет, то есть сделать меньше налогообложений для ваших доходов. По сути, налоговый вычет – это некая цифра денежных средств, которая делает меньше долю дохода, которая попадает под налогообложение.
Объясним простыми словами: тринадцать процентов, которые вы отдаете государству в виде налогов, вы даже не видите, ведь из каждых ста рублей, что вам положены за работу, до вас доходит лишь восемьдесят семь. Так вот эту цифру денежных средств вы и можете себе возвратить.
Возвращение налога возможно в разных случаях, и одним из них сейчас — приобретение квартиры. Сразу встает вопрос, а как посчитать количество денег, которое компенсирует государство? И мы сразу оговоримся, что нельзя получить сумму денег, которая будет больше количества ваших уплаченных налогов. Государство вам компенсирует не всю сумму вычета, а только тринадцать процентов от этой суммы.
Чтобы было легче понять эти запутанные арифметические действия, приведем простой пример: тринадцать процентов от тысячи рублей равняется сто тридцать рублей рублей. У вас есть возможность возвратить сто тридцать рублей только тогда, когда вы отдали за налоги сто тридцать рублей за год. Если мы представим, что вы, допустим, отдали за налоги меньшую сумму, то и вернуть вам удастся только то, что отдали. Все остальные деньги автоматически перетекает в следующий календарный год. Имущественный вычет при покупке квартиры отличается тем, что может быть перенесен на более позднее время.
Кроме этого, стоит помнить и о том, что государство установило свой лимит. Допустим, что лимит по закону при приобретении жилья будет два миллиона рублей. Налог может быть вам возвращен не больше тринадцати процентов, то есть не больше чем 260 тысяч рублей. Имущественный налоговый вычет может быть возвращен только с налогов, которые оплачивались по ставке тринадцати процентов.
Итак, у вас, наверное, назревает логичный вопрос, а какова максимальная сумма имущественного вычета при покупке квартиры? Давайте рассуждать вместе. Известно, что государство установило верхнюю планку имущественного вычета при покупке квартиры в 2 000 000 рублей. Эта планка была установлена законодательством Российской Федерации еще в 2008 году и держится неизменной до сих пор. До 2008 года сумма имущественного вычета при покупке квартиры была всего один миллион рублей. Таким образом мы получаем, что максимально можно вернуть лишь тринадцать процентов от 2х миллионов рублей, то есть мы получаем те же 260 тысяч рублей.
Теперь мы рассмотрим, какими путями можно получить имущественный вычет при покупке квартиры. Таких пути всего два: через налоговую инспекцию строго в конце календарного года или через работодателя в течение всего рабочего периода. Рассмотрим сначала первый вариант. В конце календарного года вы подаете справку формата 3 ндфл в налоговое отделение. Вместе со справкой вы прикладываете заявление на имущественный вычет и прочие документы. После всех проверок со стороны Налогового управления вам приходит вожделенная сумма на счет в банке. Таким образом, те налоги, что вы в свое время уплатили, вернутся к вам в форме безналичного расчета.
Если вы решились пойти по второму пути и получить имущественный вычет за квартиру у своего работодателя, то вам необходимо написать заявление и заполнить уведомление, которое вы получаете в налоговом отделе. Чтобы получить, в свою очередь, в налоговом отделе уведомление, вы пишите в налоговую инспекцию заявление-прошение, а также предоставляете необходимые бумаги, которые документально подтверждают законность вашего имущественного вычета при покупке квартиры. Если вы все сделаете правильно и законно, то работодатель обязан вам в течение года выплачивать заработную плату без вычета налоговых тринадцати процентов. Но учтите, что есть определенная тонкость. Работодатель будет выплачивать вам полную зарплату только с момента получения уведомления и до конца календарного года. То есть, допустим, вы предоставили уведомление в сентябре. Вот вам и будут выплачивать имущественный налог только с сентября по декабрь. Гораздо лучше эта процедура проходит в налоговой инспекции, ведь в таком случае вы возвращаете имущественный вычет за весь прошедший год. Еще один недостаток получения налогового вычета у работодателя в том, что вы больше потратите времени на оформление. Вам нужно будет сходить в налоговый отдел для того, чтобы запросить уведомление. Потом инспекция, в течение месяца, его сделает. Вам нужно снова идти туда, на этот раз, чтобы забрать. Если же вы возвращаете имущественный вычет сразу через налоговый отдел, то вам будет достаточно всего один раз сходить в эту организацию.
Теперь следует рассказать о новых и старых правилах имущественного вычета при покупке квартиры. В 2014 году законодательством Российской Федерации были введены новые порядки получения имущественного вычета, но не для всех категорий граждан, а для тех, кому подходят два условия:
Если вы попадаете под эти критерии, то для вас были введены некоторые изменения: