Маркетинговые ходы банков, пытающихся привлечь потенциальных клиентов, поражают своим многообразием. Вниманию заемщиков предлагаются займы с чрезвычайно низкими ставками, с льготными условиями кредитования и максимально длительными сроками.
Семьи, подбирающие самую выгодную возможность приобрести свое жилье, от расширения рынка кредитных предложений только выигрывают, ведь такие ипотечные займы, заметно удешевляют стоимость кредита в целом. Среди множества проводимых акций и лакомых предложений, можно отдельно отметить ипотечную программу от Сбербанка «12-12-12»
Видео с форума Сбербанка «Инновации рынка недвижимости», состоявшегося в Сочи в феврале 2015 года.
Ипотека 12-12-12 стала для многих заемщиков прекрасной возможностью приобрести собственную квартиру по максимально выгодной программе. Название этого продукта говорит само за себя и дает ответы на многочисленные вопросы. Каждая из цифр 12, обозначает срок кредитования/процентную ставку/первоначальный взнос. Стартовая сумма составляет 45000 р., а максимальная может составлять 88% от цены за приобретаемое жилье.
По этой программе кредитования можно приобрести только строящееся жилье, либо уже готовое, но от застройщика. Причем необходимо заранее выяснить, является ли объект строительства аккредитованным в Сбербанке, иначе процедура оформления займа займет намного больше времени. Обычно для упрощения получения кредита на строящуюся квартиру, застройщики заранее заключают соглашение об аккредитации, тем самым значительно облегчая жизнь заемщикам. Вторичный рынок недвижимости, не имеет к этой программе кредитования никакого отношения и рассчитывать в этом случае на получение займа, не стоит. С учетом того, что на начальном этапе строительства цены на возводимую недвижимость чрезвычайно низки, воспользовавшись этим кредитным продуктом, можно приобрести квартиру максимально выгодно.
Подать заявку может любой трудоспособный гражданин России достигший возраста 21 год. Это базовая планка, а максимальный возраст практически не ограничен, главное, чтобы момент полного погашения кредита, приходился до наступления 75 лет.
Досрочно гасить кредит можно без особых проблем, нужно всего лишь чтобы сумма досрочного погашения была не меньше ежемесячного платежа.
Обязательных страховок (жизнь и здоровье) и скрытых комиссий в данном продукте не предусмотрено. Страхуется лишь сам объект недвижимости, после того как на него получено право собственности.
Сбербанк предусмотрел несколько вариантов упрощения процедуры получения ипотеки, особые условия применяются к держателям зарплатных карт банка. Для корпоративных клиентов Сбербанка, имеющих зарплатные карты, процедура получения кредита 12-12-12 чрезвычайно проста. Достаточно всего лишь оставить письменное заявление и предъявить паспорт. Решение о выдаче ипотечного кредита, обычно принимается в течение 1-2 недель.
В случае же если заемщик не является счастливым владельцем зарплатной карты, необходим следующий перечень документов:
Собрав этот пакет документов, можно смело идти в банк и оставлять заявку на получение ипотечного кредита.
В случае одобрения, необходимо внести первоначальный платеж в кассу банка и терпеливо ждать, когда застройщик закончит строительство возводимого здания. В качестве первоначального взноса можно использовать сертификат на материнский капитал. Приятным бонусом, для тех кому одобрен ипотечный кредит, станет автоматическая выдача кредитной карты, лимит которой рассчитывается индивидуально. В случае выдачи моментальной кредитки, на обустройство в новой квартире можно получить до 150 000р. Если же выдается именная, то размер ссуженной суммы возрастает до 200000р.
Первое что хочется сделать при мыслях об ипотеке — это, конечно, произвести необходимые расчеты и понять на какую сумму при покупке жилья можно ориентироваться. Сейчас оценить стоимость будущего жилья можно оценить несколькими способами.
Рассчитать выплаты по кредиту, можно самостоятельно, не прибегая к калькулятору ипотеки 12-12-12. Для этого нужно всего лишь знать точную стоимость приобретаемого жилья и вычесть из нее первоначальный взнос.
Прежде чем производить вычисления, следует выяснить, какие виды погашения кредитных сумм использует банк по этой программе. В данном случае условием погашения являются выплаты равными аннуитетными платежами. То есть вносимая сумма не будет меняться и нужно будет неизменно оплачивать ее до наступления момента полного погашения кредита.
Расчет формулы исчисления ежемесячного платежа по ипотеке производится следующим образом:
П = С × (I × (1 + I)^N) / ((1 + I)^N — 1).
Следует учитывать, что как бы тщательно не рассчитывался платеж самостоятельно, он всегда ненамного будет отличаться от банковского варианта. С учетом того, что существует ежемесячный сдвиг платежей на один-два дня, проценты по кредиту исчисляют исходя из их дневного значения. Другими словами, общая годовая процентная ставка делится на 365 дней, в результате чего получается дневной процент за пользование кредитом.
В любом случае, все усилия, разобраться в банковских хитросплетениях, это просто дань осторожности и тренировка ума. Гораздо проще воспользоваться кредитным онлайн калькулятором и мгновенно получить нужный ответ.
На нашем сайте Вы можете с легкостью оценить ежемесячные платежи как по аннуитентному так и по дифференцированному кредиту или ипотеке не зависимо от того в каком банке Вы хотите взять кредит — достаточно просто указать интересующие параметры — срок и процентную ставку — для этого воспользуйтесь кредитным калькулятором.