В этой статье мы затронем очень животрепещущую тему дарения квартиры или доли квартиры. Мы объясним, как составляется договор дарения квартиры между родственниками в 2015 году, какие есть нюансы заполнения образца росреестра, о чем нужно помнить, когда происходит процесс дарения квартиры. В конце статьи вы сможете скачать образец договора дарения квартиры 2015 года для того, чтобы самостоятельно грамотно и без ошибок заполнить этот документ. Но сначала рассмотрим азы процесса дарения доли квартиры, чтобы наше повествование не поставило никого в тупик.
Что вообще называют договором аренды? Это, по сути, некое безвозмездное соглашение, которое заключается между тем, кто дарит и тем, кому дарят квартиру. Эта бумага является документальным свидетельством того, что передача прав на недвижимость состоялась. Такое соглашение бывает двух типов – реальное и консенсуальное. И в том, и в другом случае все происходит на безвозмездной основе. В чем же их отличие? Если договор дарения квартиры реальный, то сам процесс передачи происходит в момент подписания договора. Если договор дарения квартиры консенсуальный, то передача прав на недвижимость должна произойти в будущем.
Вообще, консенсуальный договор на дарение квартиры или дарения доли квартиры имеет еще одно «профессиональное» наименование – дарственное обещание
Оба вида договора, как мы уже говорили, полностью безвозмездны. В других же аспектах и нюансах реальный договор здорово отличается от консенсуального.
Сразу обратим ваше внимание, что если присутствуют в договоре на недвижимость какие-либо встречные обязательства двух сторон, то такой договор не может называться дарение квартиры или доли квартиры. Наличие некой безвозмездности в договоре вовсе не означает того, что с того, кому дарят квартиру, сняты абсолютно все ценностные обязательства. Чтобы было понятно, объясним этот пункт более простым языком. Например, если вам дарят квартиру, то обязывают вас использовать её в каких-либо конкретных целях, выполнять какие-либо обязательства перед кем-либо.
Какая квартира или доля может выступить в качестве подарка? Абсолютно любая, главное, чтобы она находилась в собственности того, кто дарит, и не была удалена из гражданского оборота.
Мы уже упоминали о дарении доли квартиры выше и теперь настало время рассказать об этом чуть подробнее. Как уже, наверное, многим понятно, договор дарения не обязательно пишется целиком на всю квартиру. Подарить можно и долю в квартире, ведь по законодательству собственник какой-либо части недвижимости имеет право распоряжаться ею как того пожелает. Причем для этого абсолютно не нужно соглашение других собственников долей данной квартиры. Возможны случаи, когда части недвижимости дарятся двум и более лицам. Когда имеет место быть такой договор дарения доли, то новоиспеченные обладатели недвижимости имеют право распоряжаться своей часть как они того хотят.
В договоре на дарение доли в квартире тот, кто дарит, передает свои права на недвижимость другому лицу, опять же, абсолютно на безвозмездной основе. Точно так же, как и в договоре дарения квартиры, доля недвижимости может перейти новому владельцу в собственность в любое время: и сразу же с момента подписания, и в более поздние сроки.
С точки зрения юридического процесса создания договора о дарении долей или квартиры, этот акт совсем не прост и имеет множество подводных камней. Вся непрозрачность и непонятность ситуации объясняется тем, что граница в долях и частях квартиры очень часто бывает размыта и призрачна. Особенно ситуация заключения договора дарения доли квартиры осложняется, если есть большое количество собственников данной недвижимости.
Помните, что в устной форме договор на дарение доли в квартире создавать нельзя. Как и в случае процесса дарения всей квартиры, договор должен быть в письменном виде. В противном случае, устный договор не будет иметь юридической силы.
Давайте теперь рассмотрим еще один вариант дарения квартиры – своему родственнику. Вообще, сразу поясним, что владелец квартиры имеет право заключить договор дарения с абсолютно любым лицом. Не обязательно, чтобы это лицо приходилось родственником или близким собственнику квартиры. Естественно, заполнение договора абсолютно не имеет отличий, будь то родственник или «дядька с улицы». Отличие может быть только в налогах, которые необходимо будет уплатить. Дело в том, что налоговая инспекция регулирует тот круг лиц, которые имеют право не платить налоги при дарении квартиры или доли квартиры. Кто входит в этот круг близких родственников?
Итак, перечислим: муж или жена дарителя, родитель, ребенок, внук, бабушка с дедушкой, родная сестра, родной брат. Вот этот список, и именно в строгом соответствии с ним налоговые органы выносят свое решение, касающееся выплаты налогов при дарении квартиры.
В том случае, если родственник или близкий не входят в вышеперечисленный список, то ставка по налоговым сборам будет для них равняться тринадцати процентам. Как, собственно, и везде. Тринадцать процентов будет браться от цены квартиры или доли квартиры, которую можно рассчитать из документа 3ндфл.
В официальном договоре, который заключается при дарении квартиры или доли квартиры, может не быть указана цена данной квартиры, ибо стоимость берется из кадастровой ведомости.
Как мы уже упоминали, дарение происходит строго в письменной форме. Вмешательство и печать нотариуса для данного документа не нужны. Единственное, что имеет значение – официальное доказательство того, что право собственности на недвижимость перешло к другому человеку. Для того, чтобы процесс написания договора был более понятен и прозрачен, мы рекомендуем вам скачать ниже образец договора на дарение квартиры.
Скачать файл: Образец договора дарения квартиры.doc