Закон об ипотеке залоге недвижимости

Закон об ипотеке залоге недвижимости

 
микрозайм580х100
 

Федеральный закон Об ипотеке залоге недвижимости можно назвать основополагающим правовым актом, который регламентирует отношения, связанные с ипотечным кредитованием субъектов Российской Федерации.

Попытки упорядочить данные правоотношения делались уже достаточно давно, но эти меры были довольно узконаправленными, ограниченными и не отражали все стороны такого сложного и неоднозначного процесса, как ипотечное кредитование.

16 июля 1998 года был принят Закон, который стал, бесспорно, действенным регулятором ипотечных правоотношений в стране, затронул важные моменты, без которых рынок ипотеки не мог получить столь стремительного, целенаправленного развития, сегодня, в статье на cryptopilot.ru мы поговорим о ипотеке и законе, который регламентирует данный вид кредитования.

Содержание Закона «Об ипотеке»
Содержание Закона «Об ипотеке»

Ипотека — это

Правовая база даёт чёткое понимание того, что же такое ипотека. Согласно российскому Законодательству ипотека — это отношения по поводу кредитования субъектов хозяйствования залогом, которых является недвижимое имущество.
То есть, это такая форма залога, при которой недвижимая собственность выступает залогом. Он позволяет залогодателю получить денежные средства, предоставляя залогодержателю гарантию их возврата. Причём право собственности и использования недвижимого имущества остаётся за заёмщиком. Ипотека пользуется большой популярностью у банков. Такая форма кредитования пользуется большой популярностью у банков, так как максимально уменьшает риск невыплаты долга. Это связано с тем, что недвижимость является достаточно дорогим залогом, причём цены на рынке недвижимости имеют постоянную тенденцию к повышению. Поэтому банкам выгодно вступать в кредитные отношения с субъектами, которые готовы предоставить свою недвижимость в качестве залога. В ситуации невозможности выплачивать кредит, залогодержатель имеет право реализовать заложенный объект и удовлетворить обязательства заёмщика.

Ипотека - это
Ипотека — это

Формы ипотечного кредитования

Существует два способа ипотечного кредитования:

  • залогом является имущество, находящееся в собственности заёмщика;
  • выдача денежных средств на приобретение новой недвижимости, которая и будет являться залогом.

Если первая форма кредитования может быть достаточно рискованной для залогодателя, то вторая может стать реальной возможностью для человека приобрести собственное жильё, практически ничего не теряя, кроме собственно платы за кредит.

Формы ипотечного кредитования
Формы ипотечного кредитования

Содержание Закона «Об ипотеке»

Таким образом, для того, чтобы российский рынок ипотечного кредитования смог достигнуть высокого уровня, был необходим содержательный законодательный акт, который смог бы полностью регулировать весь спектр ипотечных правоотношений в стране.
Этим правовым актом стал закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который состоит из 14 глав и 79 статей. Закон содержит положения относительно особенностей ипотеки, способов её регулирования, заключения договоров об ипотеке. Здесь можно найти статьи, посвящённые механизму регистрации отношений по поводу ипотеки в государственных органах. Досконально изложены аспекты имущественного регулирования ипотеки, описаны условия перехода прав на имущество, переданное под залог, разработаны основные положения о закладной. Кроме этого, большое внимание законодатель уделил особенностям ипотеки различных типов недвижимого имущества.

Закон об ипотечном кредитовании
Закон об ипотечном кредитовании

Вот несколько основных аспектов Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на которые необходимо обратить внимание:

  • По Закону залогодержатель, который выдаёт кредит, обеспеченный ипотекой, имеет преимущественное право на погашение задолженности залогодателем по сравнению с другими кредиторами. Это значит, что такой кредитор имеет полное право в первую очередь получить заёмные средства обратно, если одновременно с ним другие кредиторы обратятся к заёмщику с требованием погашения кредита. Этот пункт является дополнительным стимулом кредитора выдать кредитные средства, обеспеченные ипотекой, и получить высокие законные гарантии возврата своих средств.
  • Закон гласит, что недвижимость, которая обеспечивает кредит, остаётся у собственника в его владении и пользовании. Но здесь важно учесть следующий факт. Хотя формально квартира вам и принадлежит, но фактически вы не можете почти ничего с ней сделать без разрешения кредитора. Да, права собственности остаются за вами, но на практике вы не сможете продать или обменять квартиру, прописать в ней кого-то, сдать её в аренду, иногда даже сделать перепланировку в ней будет затруднительно без разрешения банка, который выдал вам ипотечный кредит.
  • Законодатель выделяет определённый перечень залогового имущества, которое может обеспечивать ипотеку. К такому имуществу относятся: участки; постройки, задействованные в бизнесе; жилые постройки; объекты потребительского назначения (например, дачи, гаражи, садовые участки); воздушные, морские, космические суда. Важно знать, что если залогом является предприятие, то допускается ипотека всех составных частей данного имущественного комплекса. А если говорить про ипотеку здания, то Закон разрешает совершать ипотечное кредитование только с ипотекой земельного участка, на котором расположено здание. Если же залогодатель не имеет права собственности на такой земельный участок, то залогом в этом случае будет являться право аренды этого земельного участка.
  • Большое значение законодатель придал договору об ипотеке. При его составлении необходимо учесть, что он имеет определённую структуру. Основными ключевыми элементами являются: предмет ипотеки, его оценочные характеристики, размер кредита и сроки, необходимые для его погашения.

Договор должен содержать права и обязанности контрагентов, условия прекращения договора, могут быть рассмотрены форс-мажорные обстоятельства, учтена ответственность сторон.

Закон об ипотеке залоге недвижимости
Закон об ипотеке залоге недвижимости

Госрегистрации договора об ипотеке посвящена 10 статья Закона. Без этой регистрации договор не является заключённым. Если хоть один пункт договора противоречит Федеральному закону «Об ипотеке», то он не может быть государственно зарегистрированным и является ничтожным.
Хотя, вышеописанный законодательный акт, ещё не совершенен, но важно отметить, что закон постоянно претерпевает изменения, которые все более приближают его к таковому.

Комментариев нет

Ответить