Федеральный закон Об ипотеке залоге недвижимости можно назвать основополагающим правовым актом, который регламентирует отношения, связанные с ипотечным кредитованием субъектов Российской Федерации.
Попытки упорядочить данные правоотношения делались уже достаточно давно, но эти меры были довольно узконаправленными, ограниченными и не отражали все стороны такого сложного и неоднозначного процесса, как ипотечное кредитование.
16 июля 1998 года был принят Закон, который стал, бесспорно, действенным регулятором ипотечных правоотношений в стране, затронул важные моменты, без которых рынок ипотеки не мог получить столь стремительного, целенаправленного развития, сегодня, в статье на cryptopilot.ru мы поговорим о ипотеке и законе, который регламентирует данный вид кредитования.
Правовая база даёт чёткое понимание того, что же такое ипотека. Согласно российскому Законодательству ипотека — это отношения по поводу кредитования субъектов хозяйствования залогом, которых является недвижимое имущество.
То есть, это такая форма залога, при которой недвижимая собственность выступает залогом. Он позволяет залогодателю получить денежные средства, предоставляя залогодержателю гарантию их возврата. Причём право собственности и использования недвижимого имущества остаётся за заёмщиком. Ипотека пользуется большой популярностью у банков. Такая форма кредитования пользуется большой популярностью у банков, так как максимально уменьшает риск невыплаты долга. Это связано с тем, что недвижимость является достаточно дорогим залогом, причём цены на рынке недвижимости имеют постоянную тенденцию к повышению. Поэтому банкам выгодно вступать в кредитные отношения с субъектами, которые готовы предоставить свою недвижимость в качестве залога. В ситуации невозможности выплачивать кредит, залогодержатель имеет право реализовать заложенный объект и удовлетворить обязательства заёмщика.
Существует два способа ипотечного кредитования:
Если первая форма кредитования может быть достаточно рискованной для залогодателя, то вторая может стать реальной возможностью для человека приобрести собственное жильё, практически ничего не теряя, кроме собственно платы за кредит.
Таким образом, для того, чтобы российский рынок ипотечного кредитования смог достигнуть высокого уровня, был необходим содержательный законодательный акт, который смог бы полностью регулировать весь спектр ипотечных правоотношений в стране.
Этим правовым актом стал закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который состоит из 14 глав и 79 статей. Закон содержит положения относительно особенностей ипотеки, способов её регулирования, заключения договоров об ипотеке. Здесь можно найти статьи, посвящённые механизму регистрации отношений по поводу ипотеки в государственных органах. Досконально изложены аспекты имущественного регулирования ипотеки, описаны условия перехода прав на имущество, переданное под залог, разработаны основные положения о закладной. Кроме этого, большое внимание законодатель уделил особенностям ипотеки различных типов недвижимого имущества.
Вот несколько основных аспектов Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на которые необходимо обратить внимание:
Договор должен содержать права и обязанности контрагентов, условия прекращения договора, могут быть рассмотрены форс-мажорные обстоятельства, учтена ответственность сторон.
Госрегистрации договора об ипотеке посвящена 10 статья Закона. Без этой регистрации договор не является заключённым. Если хоть один пункт договора противоречит Федеральному закону «Об ипотеке», то он не может быть государственно зарегистрированным и является ничтожным.
Хотя, вышеописанный законодательный акт, ещё не совершенен, но важно отметить, что закон постоянно претерпевает изменения, которые все более приближают его к таковому.