Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

 
микрозайм580х100
 

Налоговое законодательство Российской Федерации даёт право возможности на возврат подоходного налога на купленную квартиру в рамках оформления вычета по НДФЛ. Это право предусмотрено статьёй 220 «Имущественные налоговые вычеты» Кодекса №212 — ФЗ. По общему правилу физические лица, получающие заработную плату, являются налогоплательщиками подоходного налога с НДФЛ и обязаны отчислять 13 процентов своих доходов в бюджет. Расчёт и перечисления производит работодатель. Каждый налогоплательщик имеет шанс оформить имущественный вычет по НДФЛ при расчете налоговой базы по правилам, установленным статьёй № 210 Кодекса РФ.

Вычет НЕ оформляется:

  • у взаимозависимых людей (супруга, детей, родителей, братьев, сестёр, работодателя и т. п.)
  • когда человек потерял своё право имущественного вычета.

Можно ли извлечь вычет не работающим официально гражданам?

Вычет — это и есть возврат уплаченного вами подоходного налога. Если человек не трудится легально и не вносит налоги в бюджет, то вычет он обрести не может. Но когда у него появится работа и начнутся отчисления подоходника, он сможет оформить себе возврат налога на куплю квартиры. Это касается и неработающих инвалидов.

Вычет налога неработающих граждан
Вычет налога неработающих граждан

Получить вычет можно и через нанимателя. В данном случае после появления права на вычет, гражданин может обратиться в налоговую инспекцию. После обретения подтверждения на вычет и отдачи его работодателю, с трудящегося не будет взиматься налог на доходы при выдаче заработной платы.

Наиболее простым и гарантирующим предельный возврат методом получения вычета является возврат денег через ИФНС. Для нетерпеливых, не желающих дождаться конца года и мечтающих начать получать возврат вычета как можно быстрее, более доступным станет способ возврата вычета через нанимателя. У кого есть много времени, и упорства для подготовки и предъявления документов несколько раз в год, годится смешанный способ (и с подачи работодателя, и через налоговую инспекцию).

Мы с вами рассмотрим возврат налога через инспекцию.

Руководство по возврату подоходного налога

  • Действие 1: купить квартиру и зарегистрировать её в собственность
  • Действие 2: получить подтверждение оплаты НДФЛ в налоговом периоде
  • Действие 3: сформировать пакет документов и сдать декларацию по НДФЛ

При оформлении возврата налога на покупку квартиры надо учитывать следующее:

  • имущественный налог с расходов на приобретение собственности можно провести в размере действительных затрат, ограниченных 2млн. руб.
  • ежели доход текущего периода ниже суммы установленного ограничения,сумму остатка можно перенести в 3НДФЛ следующего года
  • если цена квартиры меньше 2млн. руб., можно употребить остаток в будущем.

По правилам 220-й статьи Кодекса (4 подпункт 3 пункта) вложения в собственность включают не только расходы на куплю — продажу, но и траты на отделочные работы.

Список документов на возврат подоходного налога за квартиру

  • справка формы 2-НДФЛ (даётся работодателем)
  • договор купли-продажи на жильё
  • документ о праве собственности
  • документы по дополнительным расходам за отделку
  • квитанции, банковские выписки и другие платёжные документы, подтверждающие расходы
  • заявление на вычет на имя руководителя ИФНС РФ.

В особых случаях могут потребоваться и иные документы. Например, при возврате налога, когда часть жилья является собственностью ребёнка нужно его свидетельство о рождении .

Если квартира взята в кредит, следует предоставить кредитный договор.

Возврат суммы налога НДФЛ при купле-продаже квартиры в кредит.

Когда квартира приобретается в кредит, собственник может подать на возврат НДФЛ не только со стоимости жилья с ограничением , установленным НК РФ, но и со всех процентов, выплаченных по договору ипотеки. Шанс снизить размер подоходного налога на 13% от величины процентов, уплаченных по целевым займам на покупку квартиры, предусмотрена статьёй «Имущественные налоговые вычеты» № 220 Кодекса ( пункт 1, подпункт 4).

Если величина процентов налогового периода превышает сумму дохода, остаток непокрытых процентов по ипотеке перемещается на следующий год. Перенос остатка для целей расчёта НДФЛ осуществляется до полного их восполнения по окончанию действия договора кредита.

В своде законов имеется ограничение на имущественный налоговый вычет (пункт 1, подпункт 4, статья 220) в размере действительно уплаченных сумм процентов по договору кредита/займа — 3 млн.руб.

Когда можно сдавать документы на возврат налога за квартиру

Ответ на заявленный вопрос надо искать в виде вашего договора, на основании которого вы обзавелись жильём:

  • если у вас договор инвестирования (или долевого участия) в строящуюся квартиру — право на вычет приобретает силу с года выдачи акта передачи (либо приёма-передачи, т.п) квартиры.
  • прочие случаи: покупка квартиры, строительство дома, и т.п. — право на вычет появляется с момента выдачи свидетельства о регистрации права.

Право на возврат распределяется на весь календарный год, можно будет вернуть налоги, удержанные в течение всего года, даже если вы приобрели необходимый документ 31 декабря.

Право на возврат появляется единовременно и по стоимости квартиры, и по уплаченным процентам по ипотеке. А система получения вычета всегда одинакова: в первую очередь — по стоимости жилья, потом — по уплаченным процентам по ипотеке.

Пакет документов необходимо подать в течение 3-х лет с момента завершения того года, за который начисляются налоги.

За какие годы можно предоставлять документы на возврат налога на квартиру

Ответ на вышестоящий вопрос зависит от вашего возраста: являетесь ли вы пенсионером именно на момент подачи декларации, или трудоспособным гражданином.

  • Все, кто не являются пенсионерами, могут подавать документы за «год наступления права на возврат» и все последующие календарные годы, которые уже закончились. Обязательные требования — только за те календарные годы, с момента окончания которых на начало подачи декларации о возврате налога на квартиру прошло менее 3 лет.
  • Пенсионеры могут подать документы на возврат налога при покупке квартиры за все календарные годы, которые уже завершились, с момента окончания которых на момент подачи декларации прошло менее 3 лет,при этом предоставлять документы можно только после завершения календарного «года наступления права на возврат».

Куда подавать документы?

Документы надо сдать в налоговую инспекцию по месту вашей прописки. В инспекции выделены окошки для физических лиц, подающих документы на возврат налога.

Как подавать документы?

Вся документация подаётся одним пакетом, а декларацию советуем снять в двух копиях.На обоих должна быть подпись,дата и так далее. Подавая декларацию о возврате налога на квартиру, просите сотрудника поставить отметку о принятии на втором экземпляре. Заберите копию себе для доказательства, что декларация была подана.

Также нужно поступить и с заявлением. И остаётся подождать, когда деньги поступят на ваш счёт. По закону инспекция имеет право проверять документы три месяца, и один на перечисление денег.

При подаче грамотно собранного пакета, не позднее чем через четыре месяца, вы станете счастливым обладателем возвращённого налога.

Комментариев нет

Ответить