Раздел ипотеки при разводе

Раздел ипотеки при разводе

 
микрозайм580х100
 

При разводе, сложностей супругам, может добавить раздел имущества и ипотечный кредит. Когда супруги разводятся возникает ряд вопросов – как делить жилплощадь, кто должен платить ипотеку, как решается вопрос с созаемщиками если они есть, как делится ипотека при разводе. Каждый конкретный случай является индивидуальным, в связи с этим конкретного решения или алгоритма действий нет. Сегодня, в нашей статье мы попробуем подробнее рассказать основные моменты и о том, как поступать с разделом ипотеки при разводе.

Раздел имущества после развода ипотека
Раздел имущества после развода ипотека

Раздел ипотеки при разводе

Порой для того чтбы взять ипотеку тратятся силы и времени и подумать о последствиях некогда, ведь часто ипотеку берут молодые учителя, или ищутся программы ипотеки для молодых специалистов РЖД. При разделе ипотеки при разводе нужно учитывать, что до сих пор не выработана конкретная судебная практика. По аналогичный судебным делам, могут быть абсолютно различные решения принятые судом, более того решения могут быть противоположными. Дела по разделу ипотеки при разводе осложнены еще и тем, что в деле заинтересованы несколько лиц, а вернее три стороны – супруги, которые разводятся и банк, в котором оформлена ипотека. При обычном разделе имущества, на котором нет обременения, достаточно прийти к консенсусу супругам. Когда же есть имущество, находящееся в залоге, необходимо найти решение, которое удовлетворит не только супругов, а в первую очередь кредитную организацию.

Раздел имущества при разводе ипотека
Раздел имущества при разводе ипотека

Чаще всего при разделе ипотечного имущества получается так, что одна из сторон будет ущемлена. Бывали случаи, что заемщик и лишался квартиры, и продолжал выплачивать ипотек. Бывают случаи и такого порядка, когда банк решает реализовать залог и узнает, что жилплощадь уже не является собственностью заемщика.

Раздел ипотеки после развода – правовая составляющая

Все сложности при разделе ипотеки после развода связаны в первую очередь с тем фактом, что нет достаточной правовой составляющей вопроса. Ни в семейном, ни в гражданском кодексе не указано, как же происходит раздел ипотеки после развода. Судьи при рассмотрении исков о разводе, руководствуются Семейным и Гражданским кодексом, а также Федеральным законом «об ипотеке».

Конечно, в расчет берется и ипотечный договор. Основной принцип заключается в том, что все имущество, в том числе и имущество, приобретенное за счет ипотечных средств, является совместно нажитым, если приобреталось в период брака. Делится такое имущество исключительно пополам.

Раздел ипотеки после развода
Раздел ипотеки после развода

Если иное не указано в брачном контракте. И совершенно не важно, на кого из супругов оформлен ипотечный договор. Обязательства по выплате ипотечного кредита также возлагаются на обоих супругов. То есть действует принцип – пятьдесят на пятьдесят. Неважно имущество это или долги.

Но на практике все немного сложнее, чем в теории, так как разделить ипотечную квартиру весьма проблематично, так как жилье является залоговым и собственники не имеют права совершать с недвижимостью какие-либо сделки.

Раздел имущества при разводе – избежание проблем с разделом

Любой конфликт, связанный с имуществом и разделом ипотеки после развода решается довольно просто если предварительно заключить брачный договор. Ипотека для молодой семьи порой становится необходимостью, которая прописывается в брачном договоре. Отметим, что данный вид договора вы имеете право заключить не только до брака, но и после, то есть в любой период семейной жизни. Однако, заметим, что по статистическим данным лишь пять процентов россиян заключают брачные договоры, не смотря на явные преимущества данного документа.

Раздел ипотеки при разводе
Раздел ипотеки при разводе

В настоящее время, после того, как банки не однократно столкнулись с проблемой раздела ипотеки после развода, появилось так называемое ипотечное соглашение. Заключается оно в том, что банки стараются сделать так, чтобы оба супруга были созаещиками, что, в общем — то, является плюсом, так как можно объединить доход и получить в кредит большую сумму. В случае развода, супруги будут гнести общую ответственность. Также в ипотечном договоре все чаще встречается такой пункт, в котором прописано, что в случае развода условия по выплате ипотечного кредита не изменяются.

Такой пункт ипотечного договора является скорее линей гарантией для банка, нежели для супругов. Если при разводе один из супругов откажется  выплачивать свою часть ипотеки, то все обременение по кредиту ляжет на второго супруга. Конечно, подобные гарантии защищают только финансовое учреждение, а отнюдь не супругов.

Раздел ипотеки после развода – рекомендации

По факту, супруги, которые разводятся, могут пойти лишь несколькими путями по разделу ипотеки после развода. Поговорим об этом детальнее:

  • Продолжить платить ипотечный кредит совместно
  • Найти необходимую сумму денег, для того чтобы оплатить ипотек досрочно, после чего, продать жилплощадь и поделить прибыль по соглашению сторон.
  • И еще один вариант продать недвижимость, но сделать это возможно только с согласия финансового учреждения. Для этого необходимо обратиться в банк, где была оформлена ипотека, и получить одобрение на продажу недвижимости.
Раздел квартиры после развода ипотека
Раздел квартиры после развода ипотека

Стоит сказать, что как банк отреагирует на такую просьбу весьма сложно, банк может поступить по-разному:

  • Дать согласие на продажу недвижимости
  • Может потребовать досрочно оплатить ипотеку, обосновывая свою позицию тем, что супруги разводом нарушают условия договора
  • Еще один вариант – это то, что банк обяжет платить ипотеку по прежним условиям.

Отметим, что чаще всего банки соглашаются на продажу квартиры, так как это снижает риски по невыплатам ипотеки. Если банк дал свое согласие, то супруги могут начинать поиск покупателей. Тут также могут возникнуть сложности. Связано это с тем, что покупатель вступит вправо собственности только после того, как будет оплачен долг за ипотеку и дождется того момента, когда будет с недвижимости снято обременение. В настоящее время далеко не каждый покупатель готов на таких условиях приобретать жилье. Так как есть определенные риски, кроме того, на сделку уйдет больше времени.

Супруги, дабы заинтересовать покупателей, зачастую сильно снижают цену за недвижимость. Естественно, до того момента пока сделка с жилплощадью не будет осуществлена, супруги обязаны оплачивать ипотечный кредит в прежнем режиме. Иначе, если банк не будет получать денежные средства ситуация может только ухудшиться. Если супруги не могут договориться между собой или с банком, то такие споры решаются исключительно в судебном порядке.

Раздел квартиры при разводе ипотека
Раздел квартиры при разводе ипотека

Напомним, что раздел ипотеки после развода, это достаточно сложный вопрос. На чью сторону встанет суд неизвестно, и каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Но, в любом случае, всегда можно договориться. И в первую очередь супругам, которые занимаются разделом ипотеки после развода, необходимо договориться между собой.

Ипотека и развод — как поделить?

Комментариев нет

Ответить