Покупка квартиры и возврат подоходного налога

Покупка квартиры и возврат подоходного налога

 
микрозайм580х100
 

Право на возврат денежных средств, при приобретении в собственность жилой площади предусмотрено в российском законодательстве. Любой дееспособный резидент РФ, регулярно перечисляющий подоходный налог в государственный бюджет, при покупке недвижимости имеет право запросить возврат подоходного налога после покупки квартиры в максимальном размере. Он составляет тринадцать процентов, от суммы, потраченной на покупку. Еще одна возможность по возврату денежных средств, при покупке недвижимости — возврат процентов ипотеки в размере тех же 13 процентов.

Основные положения при возврате налога с покупки квартиры

При покупке квартиры возврат подоходного налога имеет в своей основе несколько пунктов, по которым можно воспользоваться данной льготой. Возврат денежных средств возможен, если происходит прямая покупка или строительство жилого помещения. Покупается земельный участок с уже имеющимся на его территории, каким либо жильем, либо планируется его возведение. Возможно частичное погашение процентов кредитов целевого направления, таких как ипотека, или кредит, взятый на строительство жилого помещения.

13 процентов уплаченного подоходного налога подлежит возврату при покупке квартиры
13 процентов уплаченного подоходного налога подлежит возврату при покупке квартиры

Следующий пункт, по которому можно принять участие в программе возврата подоходного налога, — это возмещение расходов, связанных с ремонтом либо отделочными работами жилого помещения, выкупленного у подрядчика без отделочных работ. Подобная льгота не предоставляется при покупке жилья людьми, связанными между собой родственными или договорными обязательствами.

Размер возмещаемых денежных средств зависит от двух условий:

  • Первое — сколько было потрачено на покупку жилья;
  • Второе – сколько денег вы выплатили подоходного налога.

Максимальная процентная ставка возможная к возвращению равняется 13 процентам и не должна браться с суммы больше двух миллионов рублей.

Простой пример расчета возврата подоходного налога с покупки квартиры на максимуме 13% х 2 000 000= 260 тысяч рублей.

Максимальный размер возврата налога с покупки квартиры - 260 тр
Максимальный размер возврата налога с покупки квартиры — 260 тр

Лица, которые успели приобрести в собственность жилую площадь до 2008 года, рассчитывают налог так, чтобы сумма его не превышала один миллион рублей. Требовать возврат можно один раз в календарный год до тех пор, пока не будет закрыт показатель в два миллиона. Некоторые изменения в нормативном акте произошли в 2014 году. В связи с этим возможный возврат процентов по целевым ипотечным кредитам стал ограничиваться суммой в три миллиона рублей, хотя ранее возмещался полностью.

Возврат налога с покупки квартиры - расчет суммы

Рассчитать сумму, которую вы можете получить у государства обратно за счет возврата подоходного налога при покупке квартиры довольно просто.

Пример расчета суммы возврата подоходного налога с покупки квартиры:
Например, гражданин Н. в 2014 году приобрел в собственность квартиру за два миллиона рублей. Его заработок за этот период составил пятьсот тысяч рублей с выплатой подоходного налога в шестьдесят пять тысяч. Зная, что максимальная сумма по выплате равна двумстам шестидесяти тысячам, отнимаем шестьдесят пять тысяч выплаченной суммыи получаем цифру в сто девяносто пять тысяч рублей перенесенных на  следующий год.
Расчет возврата подоходного налога при покупки квартиры
Расчет возврата подоходного налога при покупки квартиры

Сумма возврата подоходного налога прямо пропорциональна сумме уплаты. Получить возврат подоходного налога от сделки приобретения квартиры можно только один раз в жизни. При повторном приобретении недвижимого имущества данная льгота неактуальна. Но с 2014 года благодаря введенным ограничениям по максимальной сумме выплат в два миллиона рублей, можно получить все сумму, если вы приобрели жилье, укладывающееся в эти рамки.

Например:
Покупатель приобрел квартиру за один миллион семьсот тысяч рублей и через некоторое время выкупил жилое помещение по цене пятьсот тысяч рублей. Оформив вычет на максимальную сумму два миллиона рублей, покупатель приобретает возможность получить деньги в полном объеме по первой покупке и частично по второй.

Документы для возврата налога с покупки квартиры

Для оформления льготы по возврату подоходного налога требуется пакет документов. В перечень необходимых бумаг входят следующие:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Заявление на возврат подоходного налога;
  • Декларации о доходах (форма 3-НДФЛ);
  • Расходные документы;
  • Подтверждение об уплате подоходного налога(справка 2-НДФЛ).

Процесс получения возврата налога после покупки квартиры начинается со сбора необходимого пакета документов и последующей его подачи в фискальные органы. После того как документы поданы, налоговая служба занимается проверкой предоставленных данных. Обычно такая проверка занимает два-четыре месяца.

Возврат налога с покупки квартиры потребует некоторых усилий при подготовке необходимых документов
Возврат налога с покупки квартиры потребует некоторых усилий при подготовке необходимых документов

Возврат средств от уплаченных налогов при покупке квартиры можно осуществить,только имея на руках пакет документов, которые подтверждают право собственности на приобретенную недвижимость и факт понесенных затрат. Возврат средств производится только за три последних года. Даже если вы не оформляли льготу раньше, то сделать это можно сейчас, так как временных ограничений на оформление налогового вычета нет.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры двумя членами семьи

Кроме того, если вы приобретаете недвижимость как семья, льготу по возврату подоходного налога с покупки квартиры можно оформлять для каждого из членов семейной пары. Ранее, до 2014 года, подобная льгота была ограничена только для одного из собственников квартиры. Возможность оформления налогового вычета теперь стала доступной для пенсионеров.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры возможен для ооих членов семьи
Возврат подоходного налога при покупке квартиры возможен для обоих членов семьи

Благодаря внесенным изменениям родители, покупая жилье для несовершеннолетнего ребенка, могут воспользоваться имущественным вычет при покупке квартиры. Ранее подобные ситуации решались через суд. В целом данная услуга направлена на улучшение жилищных условий населения Российской Федерации.

Видео инструкция — как получить возврат 13% налога при покупке квартиры

Комментариев нет

Ответить