Отчет оценки недвижимости

Отчет оценки недвижимости

 
микрозайм580х100
 

Все мы, рано или поздно, сталкиваемся с приобретением недвижимости или её продажей. Для большинства людей важны несколько вопросов: «Сколько стоит сегодня тот или иной вид недвижимости?», «Как много конкурентов на рынке продаж и сбыта?» и «Кто оценивает недвижимость?». Ответы на эти вопросы можно найти, изучая отчет об оценке недвижимости, который представляет собой письменный документ, соответствующий требованиям профессиональной этики.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости

Его основное преимущество в том, что он понятен и доступно отображает все действия по оценке, в которые входят, использованные оценщиком, исходные данные, анализ, результаты и, как итог, окончательный размер стоимости. Кроме того, подобный документ может включать приложения, состоящие из фотографий и зарисовок, или карт, не упомянутых в самом отчете по тем или иным причинам, а также вместе с отчетом может присутствовать словарь терминов, который значительно упрощает жизнь. Отчет об оценке объекта недвижимости стоит внимательно изучить и обратиться за советом к грамотному специалисту, ведь к отчёту прилагаются и некоторые допущения. И хотя они не подкреплены какими-либо фактами, однако на них стоит обратить внимание, как если бы это был комментарий к фильму известного кинокритика. Статья на cryptopilot.ru подробнее расскажет об оценке недвижимости.

Отчет об оценке объекта недвижимости
Отчет об оценке объекта недвижимости

Отчет об оценке недвижимости

И всё же, чтобы не столкнуться с фарсом ради денег, стоит ознакомиться с некоторыми критериями, которыми должен обладать отчёт оценки недвижимости. Оценщик должен предоставить вам грамотно сформулированный документ в письменном виде в чётко указанные сроки с учетом того, что, если вам необходимо определить не рыночную стоимость, в отчёте обязаны присутствовать критерии установки результатов оценки или причины отступления от возможного определения этой самой рыночной стоимости объекта оценки. Он обязан собственноручно подписать отчёт по оценке недвижимости  и заверить его печатью, ведь если у вас возникнут столкновения на почве определенной в отчете оценщиком величины стоимости объекта оценки, то такого рода спор вы можете разрешить, подав заявление на рассмотрение судом. Но до этого и во избежание подобных споров  стоит обратиться к букве закона, а точнее к ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности», которая гласит, что в отчете об оценке должны быть указаны:

Отчет об оценке недвижимости
Отчет об оценке недвижимости
  • дата составления отчета;
  • порядковый номер, по которому отчет будет внесен в реестр;
  • основания, по которым оценщик получает право проводить процедуру;
  • юридический адрес оценщика, а также лицензия, которая дает ему законные основание проводить свою деятельность;
  • подробное описание объекта недвижимости, который оценивается, реквизиты юридического лица-собственника и балансовая стоимость объекта, который принадлежит конкретному юридическому лицу;
  • перечень данных, которые были использованы во время оценки, а также указание источников, из которых данные были взяты;
  • перечень документов, которые использовал оценщик при проведении процедуры и которые устанавливают количественные и качественные характеристики объекта оценки;
  • общепринятые стандарты оценки, необходимые для определения того или иного вида стоимости оцениваемого объекта;
  • обоснование используемых стандартов при проведении оценки объекта;
  • последовательное определение стоимости объекта недвижимости с её итоговой величиной, в том числе и границы применения полученного оценщиком результата.
Стоимость отчета об оценке недвижимости
Стоимость отчета об оценке недвижимости

Отчет об оценке объекта недвижимости

Так же до получения отчёта нанятого вами оценщика, вам стоит обратить внимание на то, какой структурой должен обладать этот документ. Его основу составляет так называемое сопроводительное письмо, которое делится на шесть частей: общие сведения, терминология, процесс оценки, анализ оцениваемого объекта, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования заданного объекта, определение стоимости и сведение результатов к итоговой стоимости объекта недвижимости. В первой части отчёта оценщик должен предоставить самую главную информацию, то есть это факты, заключения, поставленная им цель (будь-то оценка недвижимости, которая будет выступать взносом в уставной капитал предприятия, или оценка для оформления залога той же ипотеки, для определения цены при купле-продаже или для других целей). А также указать, какие права оцениваются, сертификат качества и квалификационный уровень специалиста, допущения и ограничения. Вторая часть должна представлять собой некоторого рода пособие для заказчика, которое прояснит непонятные термины и моменты оценки.

Отчет оценки недвижимости
Отчет оценки недвижимости

Отчет оценки недвижимости — как составить?

Анализ оцениваемого объекта недвижимости и всего, что его окружает, включает в себя описание земельного участка, возможности улучшить его, общую характеристику всего региона, в который входит данный участок, а также проведение анализа рынка недвижимости города, относящегося к оцениваемому объекту. При этом оценщик может воспользоваться несколькими методами. Например, оценка объектов в населенных пунктах происходит при помощи анализа ситуации на рынке и изучения сделок купли-продажи, изучения ставок на арендную плату, анализа предложений по объектам недвижимости, в том числе, и по земельным участкам, которые еще не застроены. Тут же специалист может проанализировать сведения об инженерно-транспортных комплексах, о социально-бытовом обслуживании оцениваемого объекта недвижимости. Помимо всего прочего, может так сложиться, что ваша недвижимость будет находиться в лучшей окружающей среде или окажется историческим или архитектурно-эстетическим памятником и так далее. Если оценивается сельскохозяйственный объект, то оценщик может исходить из фактической урожайности и продуктивности земли, структуры посевных площадей и цены за реализацию продукции в данном регионе с учетом всех затрат. Оценщик должен определить наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как свободного, так и с имеющимися улучшениями. Исходя из этого, вы должны убедиться, что проведенное исследование согласуется с результатами отчёта по оценке стоимости объекта недвижимости и его итоговой ценой.

Отчет оценки недвижимости - как составить
Отчет оценки недвижимости — как составить

Стоимость отчета об оценке недвижимости

Вам следует помнить, что любая недвижимость имеет свои особенности, а потому стоимость отчёта об оценке недвижимости и сроки его оформления могут быть разными. Всё это вам необходимо обсудить заранее, как и качество выполняемой работы, с критериями которого вы теперь ознакомлены. Однако, если вы хотите узнать о ценовых рамках подробнее, вы можете задать поиск в интернете по теме «Стоимость за услуги по оценке». Сам процесс занимает от двух до пяти дней, так что, если вам срочно необходимо разобраться с недвижимостью, обращайтесь к оценщику за отчётом оценки недвижимости, и у вас всё обязательно получится.

Комментариев нет

Ответить