Налог при дарении квартиры родственнику

Налог при дарении квартиры родственнику

 
микрозайм580х100
 

Дарение жилого дома, автомобиля, земельного участка, квартиры или ее доли – это оформление документов на нового владельца, в основном используется дарение на родственника. Причин этому может быть достаточно много. Получая новую квартиру в качестве подарка или даря кому-то свою квартиру, нужно помнить, что вы передаете ее другому человеку безвозмездно.

Правила и сумма уплаты налога при дарении квартиры родственникам и близким родственникам
Правила и сумма уплаты налога при дарении квартиры родственникам и близким родственникам

И если вы во время дарения требуете что-то взамен, то суд может признать договор недействительным. Законное дарение квартиры предусматривает и уплату за нее налога. Информацию о размере «квартирного» налога, порядке его оплаты, и ответы на другие вопросы вы найдете в этой статье.

Дарение квартиры родственнику и налоги 2013-2014

Еще в 2006 году на территории Российской Федерации действовал «Закон о налогах с разного рода имущества, переходящего по наследству или в качестве подарка». Именно им пользовались нотариусы при регулировании размера и порядка обложения налогом сделок дарения жилплощади. Но уже в начале 2007 года в налоговое законодательство (в частности в закон о налоге на прибыль) внесли поправки. Этот закон до текущего года регулировался НК РФ.

Налог на дарение зависит от кадастровой стоимости

Дарение квартиры родственнику, налог за которое в 2014 году составлял тринадцать процентов, было выгодным не для всех. Особенно если квартира имела стоимость выше средней рыночной. Этот налог за дарение квартиры родственнику инспектор БТИ начислял в зависимости от кадастровой цены квартиры, либо от той суммы, которую указал владелец в дарственном документе.

Налог на дарение квартиры для не резидентов России

Все те, кто не являлись резидентами России, тоже должны были уплачивать налоги на дарение или получение квартиры. Только здесь человек платил не 13, а целых 30 процентов. Данную цифру можно было откорректировать посредством составления международного договора. Это позволяло участнику сделки не платить двойной налог, как требует того закон РФ.

Дарение доли квартиры родственнику - есть ли налог
Дарение доли квартиры родственнику — есть ли налог

Дарение квартиры близкому родственнику, налог и его расчет в 2014 году осуществлялся в строгом соответствии с требованиями законодательной базы. Если квартиру оценили в три миллиона рублей, то налог эксперт рассчитывал так: три миллионаон умножал на 13 процентов, что равнялось 390 тысячам рублей.

Порядок оплаты налога на дарение квартиры

После регистрации договора, и получения свидетельства о праве владения квартирой, одариваемый должен посетить налоговую инспекцию и предоставить свою декларацию о получении доходов. Это нужно сделать до 30 апреля следующего после подписания договора дарения года. Если одариваемый не успел этого сделать, служба уведомит его об этом повесткой. Штраф за не предоставление службе декларации не вовремя, составляет 150 рублей.

Штраф за неуплату налога на дарение

С налогом при дарении квартиры родственнику все немного сложнее. Если человек, получивший в подарок квартиру, своевременно не уплатит налог, причем полностью до 15.06 следующего после заключения договора года, то ему начислят штраф – 20 процентов от суммы начисленного налога. А если человек не платит умышленно, тогда цифра штрафа вырастает до 40 процентов.

При неуплате налога за подаренную квартиру взимается штраф
При неуплате налога за подаренную квартиру взимается штраф

В налоговую инспекцию для выплаты налоговой суммы нужнопринести следующие документы:

  • Договор о дарении квартиры;
  • Свидетельство о праве владения квартирой;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Акт о приеме-передаче квартиры (если он заключался). 

Там же, в налоговой службе, есть декларационные бланки о доходах за предыдущие кварталы. Дальше налоговые эксперты рассчитывают процент налога, а одаряемому физическому лицу через неделю пришлют платежный документ и уведомление с расчетом суммы налога. В квитанции будет указан срок, в который надо уплатить этот налог. Уплатить налог можно в любом банке.

Налог на дарение доли квартиры родственнику

Зачастую доли квартир (то есть одну, а по возможности и две комнаты) родители или бабушки с дедушками дарят своим детям или внукам. И понятно, что при дарении люди желают избавиться от лишних растрат. Но дарение доли квартиры родственнику – подразумевает и налог, без которого вам не обойтись. При дарении части квартиры, налог составляет все те же 13 процентов от оценки стоимости даруемых комнат.

Какой предусмотрен налог на дарение квартиры родственникам
Какой предусмотрен налог на дарение квартиры родственникам

Особенности дарственного договора требуют особенного внимания. При предоставлении близкому родственнику в качестве подарка доли квартиры, согласно закону нужно оформить дарственную, то есть соответствующий документ.

В дарственной — вся суть договора, поскольку деньги за подаренную квартиру в сделке не фигурируют.

Для близких людей это самый подходящий договор, поскольку он делает одариваемого человека полноправным владельцем доли квартиры. В будущем никто из родственников не сможет на нее претендовать(как, например жена после развода).

Согласно дарственному договору доля квартиры становится собственностью одариваемого человека, или же даритель обязуется передать ее ему в ближайшем будущем. Договор начинает действовать сразу после подписания. В другом случае квартира может перейти во владение другого человека после достижения им 18 лет, или по окончании школы, вуза, или же по факту вступления в супружеские отношения.

Договор дарения квартиры близкому родственнику
Договор дарения квартиры близкому родственнику

Дарственный договор лучше всего оформлять именно на близкого человека, поскольку в таком случае договор становится безвозвратным. Этим он и отличается от договора о продаже. Стоит подметить, что если дарственный договор заверяется нотариусом, то кроме налога, вы заплатите еще и государственную пошлину. Такое оформление стоит в районе одной тысячи рублей.

Налог на дарение квартиры в 2015 году

В этом году согласно налоговому кодексу (статья 18.1 и статья  217) прибыль, полученная при дарении, освобождается от налогообложения только тогда, когда даритель и одаряемый — члены одной семьи или очень близкие родственники, например, муж и жена, родитель и ребенок, бабушка и внук.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2015 году
Дарение квартиры близкому родственнику в 2015 году

При дарении квартиры родственнику налоги 2015 года составляют те же самые 13 процентов согласно определенным поправкам вышеуказанных статей. Поэтому, оформляя документы у соответствующих экспертов, не стесняйтесь задавать вопросы, чтобы не потратить лишних денег. Также человеку – близкому родственнику, которому в подарок достается квартира или ее часть, но который не является резидентом Российской Федерации, не нужно будет платить налог. Этот налог раньше насчитывался от суммы стоимости квартиры и равнялся 30 процентам. При оформлении дарственного контракта существует много нюансов, которые вам в деталях объяснит нотариус.

Видео: Дарение квартиры и другой недвижимости близким родственникам

Какой вид сделки выбрать для передачи недвижимости близким родственникам. Как не платить налоги при дарении квартиры.

Комментариев нет

Ответить