Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка

 
микрозайм580х100
 

Как показывает банковская практика, оформить кредит на значительную сумму денег может лишь тот заемщик, который либо имеет высокий официальный доход, либо имеет возможность привести в банк поручителей, либо является собственником дорогостоящего имущества, которое он мог бы предоставить кредиторам в виде залогового обеспечения. В наших статьях мы неоднократно рассказывали об особенностях кредита под залог автомобиля, кредита под залог недвижимости в ВТБ 24, в Сбербанке, о кредитах без залога. Пришло время рассказать о некоторых особенностях оформления кредита под залог участка земли, возможно после этого вы решите, что чуть больший процент по потребительским кредитам лучше вам подойдет, чем трудности с которыми вам придется столкнуться отдавая свою землю в качестве залога.

Кредит под залог участка земли
Кредит под залог участка земли

Можно взять кредит под залог земельного участка

Нужно сказать, что главным требованием кредитно-финансовых организаций к залоговому объекту является его ликвидность. Ликвидным залогом являются дорогостоящие автомобили, квартиры, загородные дома, расположенные в коттеджном поселке, то есть любое имущество, которое можно выгодно и быстро продать в случае, если оно будет конфисковано у залогодателя за нарушение условий кредитного соглашения.

Кредит под залог участка
Кредит под залог участка

Такую недвижимость как земельный надел с огромной натяжкой можно отнести к категории ликвидных, ведь спрос на землю то растет, то резко падает, поэтому и стоимость такого залога постоянно меняется. К тому же даже особо ценящийся на рынке участок через какое-то время после передачи его банку в качестве залога по кредиту может упасть в цене, если неподалеку от него начнется строительство фабрики или завода, деятельность которых может негативно сказаться на экологической обстановке в районе. Если залоговый участок подешевеет, а заемщик перестанет выплачивать кредит, то банку не удастся продать конфискованную землю по достойной цене, следовательно, кредиторы понесут внушительные убытки. Вот почему многие кредитно-финансовые структуры отказываются предоставлять заемные средства в виде кредита под залог земельного участка.

Требования банка для кредита под залог участка

Но даже в тех банках, которые работают по подобным программам залогового кредитования, оформить кредит под обременение участка земли достаточно сложно, ведь требования, которые предъявляют кредиторы к потенциальному объекту залога и кандидатуре залогодателя, достаточно строгие.

Кредит под залог земли - не всегда самое оптимальное решение
Кредит под залог земли — не всегда самое оптимальное решение

Рассмотрим список требований к земельному участку, передаваемому банку в качестве залога по кредиту.

  • Желательно нахождение земельного участка на расстоянии 30-50 км. от города, в котором есть отделение банка-кредитора.
  • К участку должны быть подведены жизненно важные коммуникации: вода, газ, электричество.
  • Инфраструктура в районе месторасположения надела должна быть развитой.
  • Земля должна быть расположена либо в коттеджном поселке, либо в любом другом организованном населенном пункте.
  • Согласие на передачу участка банку под залог должна дать жена (муж) заемщика и его совладельцы, если они есть. Согласие должно быть заверено нотариально.
  • Кредитная история залогодателя должна быть безупречной.

Документы для кредита под залог участка земли

Если участок земли соответствует требованиям кредитно-финансового учреждения, то человеку следует приступить к сбору всех необходимых для оформления кредита под залог участка документов.

Земельный участок - залог по кредиту
Земельный участок — залог по кредиту

Помимо паспорта, ИНН, договора с работодателем и справки о заработной плате, он должен будет предъявить кредиторам правоустанавливающий документ на объект залога (землю) и инвентаризационные (технические) документы на земельный участок:

  • свидетельство о госрегистрации прав собственности на землю,
  • кадастровый паспорт.

Условия предоставления кредита под залог участка земли

Условия ссужения средств по рассматриваемому виду залогового кредитования напрямую зависят от кредитной политики выбранной кредитно-финансовой организации. Если же говорить в общем, то ссуду под залог участка земли можно оформить на следующих условиях:

  • Величина процентов – 16-18% годовых.
  • Сумма кредита – 55-60% от оценочной стоимости надела.
  • Срок рассмотрения заявления-анкеты соискателя составляет 2-5 дней.
  • Период погашения ссуды – 3-12 лет в зависимости от ликвидности участка и от его оценочной стоимости.
Кредит под залог участка в коттеджнм поселке
Кредит под залог участка в коттеджнм поселке

Таким образом, получить ссудные средствав виде кредита под залога участка земли не так легко, как это может показаться неискушённому в финансовых тонкостях обывателю.

  • Во-первых, требования к объекту залога более чем строгие;
  • во-вторых, условия кредитования не очень выгодные.

Поэтому многие потенциальные заемщики отказываются от идеи оформить ссуду под залог участка и начинают искать другие альтернативные варианты, например, потребительские кредиты, по которым размер процентной ставки выше, зато требования к заемщику более лояльные.

Видео о кредите под залог недвижимости, в какие финансовые учреждения можно обратиться и на какую модель поведения стоит рассчитывать.

Комментариев нет

Ответить