Кредит на строительство дома в ведущих банках России

Кредит на строительство дома в ведущих банках России

 
микрозайм580х100
 

Многие сталкиваются с такой проблемой, как нехватка денежных средств на строительство своей недвижимости. Кредит на строительство дома закрадывается в голову, когда начинаешь понимать, что нет ни малейшего желания копить сбережения на стройку и в лучшем случае заехать в свой дом ближе к пенсионному возрасту. На самом деле оба варианта имеют как плюсы, так и недочеты.

Есть категория людей, которые обдумав все хорошенько, принимают обоснованной решение в пользу кредита на стройку дома. И с этого момента начинается углубленное изучение банковских продуктов и выбор наиболее оптимальных предложений.

Взять кредит на строительство дома в банке
Взять кредит на строительство дома в банке

Каждый банк борется за право обслуживать потенциального клиента и поэтому разрабатывает много различных программ по кредитованию. При этом надо понимать, что рассказывать все красиво умеют многие, но дают гарантии и имеют скрытые комиссии — единицы.

Самые рейтинговые банки, предлагающие кредитование на строительства дома: Сбербанк, ВТБ 24, Банк Хоум Кредит, Газпромбанк. Каждый из них запросто выдаст ссуду, но у всех разработанных продуктов банков есть свои приоритеты и недостатки.

Кредит на строительство дома
Кредит на строительство дома

Какой вид кредитования выбрать?

  • Ипотека

Характерной чертой является залог. Ссуда будет получена, если под залог будет внесена недвижимость, уже введенную в эксплуатацию.

Плюсы:

  • Невысокая процентная ставка
  • Минимальные требования

Минусы:

  • Ипотека основывается на залоге уже построенного жилого дома. Для молодой семьи без жилья сложно добиться одобрения такого кредита.

  • Целевое кредитование

Это вид кредитования, когда заемщик может тратить полученные материальные средства от ссуды исключительно по целевому назначению — на строительство.

Плюсы:

  • Предпочтение такому кредиту отдают те клиенты, которые четко рассчитали затраты на строительство и знают куда, на что и сколько денег им надо
  • Небольшие проценты

Минусы:

  • Для получения целевого кредита нужно собрать очень много бумаг в отличие от других банковских продуктов
  • Сложно получить ссуду наличными, т.к. банковское учреждение больше склонно сотрудничать со строительной компанией, которая заключает контракт на строительство с клиентом банка.

  • Потребительский кредит

Наверное, это самое популярное направление кредитования в последнее время. Отличительная черта от остальных кредитов — ссуда выдается для любых целей, и указывать эти цели не обязательно.

Плюсы:

  • Согласно статистике, такую ссуду получают 8 из 10 человек. Т.е. сложностей в получении нет.

Минусы:

  • Высокая процентная ставка
  • Сумма относительно некрупная (до 3 000 000 р.)

Преимущества и недостатки кредита на строительство дома

Ссуда поможет как можно скорее начать и завершить строительство недвижимости. Ведь если принять решение копить деньги, и уже потом строить дом — собственное гнездышко станет несбыточной мечтой. Это, наверное, самое весомый приоритет кредита и с этим никто не поспорит.

К сожалению, недостатки более ощутимы, ведь ежемесячно придется выплачивать проценты по кредиту. Кредит под силу выплатить не каждому, поэтому если клиент не обладает терпением, ответственностью и организаторскими способностями, лучше с кредитом не связываться. Выполнить условия кредита честно и своевременно сложно как финансовом плане, так и психологически.

Отдельной темой являются сами по себе проценты по кредиту. Вроде бы 15% не столь большая цифра, но стоит умножить ее на сумму кредита, например, в 15 миллионов рублей, то платить придется в среднем 2 250 000 рублей. Не хило, правда? Столько денег заработать сможет далеко не каждый встречный человек.

Продукты кредитования от ведущих банков

Банков, которые предлагают кредиты — много, но надежных банков — мало. Вот представлены самые рекомендуемые предложения по кредитованию от 4 ведущих банков страны:

  • ВТБ 24

Этот банк предлагает несколько программ, но в основном сейчас направлены программы на покупку готового дома или квартиры в новостройке в пределах от 1,5 до 90 млн. рублей и при этом ставка будет равна 13,1%. Первый задаток должен быть оплачен в сумме не менее 15% от суммы желаемой ссуды.

Кроме того, есть возможность приобрести недвижимость, которая оформлена под залог в банке и выставлена на продажу его владельцем. Это весьма привлекательный продукт, на очень выгодных условиях. Заплатить придется 20% стоимости кредита сразу, а ставка равна 12%.
Не менее привлекательной является программа «Победа над формальностями». Предъявив минимальное количество документов, клиент получит решение по кредиту в течение суток. Предоставляется кредит как на покупку новой квартиры или жилья, которое еще находится в стадии строительства. Но есть 1 минус — начальный вклад от 40%, ставка — 14,1%, а сумма кредита колеблется в пределах от 1,5 до 30 млн. рублей.

  • Сбербанк

Не обойти стороной и Сбербанк, который тоже акцентирует внимание на своих программах, учитывая интересы клиентов. Итак, что обещает сбербанк: сумма кредита стартует от 300 тыс. рублей. Хотите крупнее сумму? — Пожалуйста, банк предоставляет и такую возможность, при этом сумма, не больше 85% договорной стоимости строительства дома и 85% стоимости оцененной недвижимости, которая оформляется под залог. Срок кредита — 30 лет, а процентная ставка исчисляется индивидуально по каждому клиенту.

  • Газпромбанк

У этого банка выгодное предложение для строительства дома за городом. Срок кредитования максимально увеличен до 20 лет. Наибольшая сумма, которую предлагает банк — 60 млн. рублей. Начальный платеж в размере 20% от суммы кредита. Касаемо процентной ставки — исчисляется индивидуально по каждому клиенту, т.к. при ее определении будут учитываться сумма кредита, срок кредитования и ежемесячный доход клиента.

  • Банк Хоум Кредит

Банк Хоум Кредит предлагает несколько продуктов, но к примеру возьмем 1 из них.
HOME START программа «Покупка жилья» предоставляет возможность получить в долг денежные средства на покупку земельного участка с незавершенным строительством. Клиенту необходимо внести не менее 15% от стоимости участка земли, а процентная ставка будет варьироваться исходя из срока кредитования.

Выглядит это следующим образом:
Срок 10-15 лет — от 17%
Срок 20 лет — от 17,5%
На сумму кредита установлен лимит в пределах от 300 тыс. рублей до 15 млн. рублей

Кредит на строительство дома от сбербанка
Кредит на строительство дома от сбербанка

Строительство загородного дома

Не зависимо от места строительства, банк учтет все свои риски и никогда не останется в проигрыше. В случае если клиент хочет построить загородный дом, банк, скорее всего, возьмет под залог участок, на котором и будет выполняться стройка. Однако, земельный участок должен иметь высокую номинальную стоимость, чтоб привлечь внимание банка. Если банк не заинтересовался в оформлении под залог земельного участка, то вероятно поставит условие представить нескольких поручителей.

Немало важно, что рассчитывать на оформление ссуды может гражданин не моложе 21 года.

В каком случае однозначно не стоит брать ссуду?

Если у Вас на данный момент не хватает накопленных сбережений для строительства дома, но Вы уверены, что осилите ежемесячную проплату ссуды — оформляйте его.

Если нет денег на стройку и в ближайшем будущем финансы не будут стабильны — не связывайтесь с кредитом.

В случае, если накоплена почти вся необходимая сумма для выполнения строительства, то накопите за пару месяцев еще недостающую сумму и начинайте реализовывать свою мечту!

Обратиться за кредитом в банк всегда успеете, а вот погрязнув в долговое обязательство, переплачивать каждый месяц немалые деньги — тяжело. Подумайте над этим!

Комментариев нет

Ответить