Квартирный вопрос — один из наболевших не только в огромных городах, но и в небольших поселках. Обусловлена эта проблема высокой ценой жилья, купить которое не под силу многим рядовым гражданам. Поэтому на заходе жизни многие люди, думая о родных и близких, стараются максимально правильно передать им личное имущество. Выбор кандидатуры (кандидатов) наследника — это прерогатива отдающего. В его власти находится решение кому, когда и каким образом отойдет квартира.
Существуют разные методы передачи имущества в другие руки. Например, завещание или дарственная.
Законом предусматривается процедура перехода имущества из одних рук — в другие, в том числе и дарение. Его суть сводится к бескорыстному поступку с документальным подтверждением. В его содержании не должны фигурировать ультимативные условия с принуждающим характером.
Нюансы оформления дарственной
Если квартира раннее перешла во владение дарителю посредством дарственной, это не лишает его права одаривания другого человека.
Дарственная дает полное юридическое право распоряжаться этим имуществом, после его перехода во владение.
Прежде чем прибегнуть к дарению личной квартиры, рекомендуется более углубленно изучить нюансы данной процедуры.
Чтобы оформить дарственную на недвижимость, в том числе на квартиру, необходимо скрупулезно и тщательно подойти к составлению договора между двумя сторонами. Бланк акта можно найти в интернете на тематических сайтах и на его основе создать личный. Допустимо, но не обязательно, обратиться за помощью к юристу (нотариусу).
Обращение за квалифицированной помощью обеспечивает грамотное составление акта. Это также станет гарантией того, что документ будет принят необходимыми органами для его регистрации.
Помимо заполненного бланка, дарителю необходимо подготовить определенный пакет документов:
Нотариальное заверение не обязательно, но оно гарантирует выдачу дубликата при потере документа (пожар, стихийное бедствие, ограбление).
Чтобы дарственная вступила в силу, ее вместе с требуемыми документами, регистрируют в УФРС. Если дарителем не нарушается порядок оформления, то через определенный срок одаряемому приходит извещение о вступлении им в право собственности.
Оформление дарственной на квартиру происходит компетентными органами. В данном случае, офрмление выполняет — управление федеральной регистрационной службы. Заявитель подает составленный договор и требуемые документы, подтверждающие его право собственности и отсутствие долгов по оплате.
Этапы, согласно которым проходит процедура дарения, схожа с оформлением дарственной в РФ, но все, же существуют свои отличия и нюансы. Законами Украины прописано обязательное заверение нотариусом акта. А вот документы, которые необходимо собрать абсолютно идентичные.
Итак, если житель Украины решил подарить, на основании дарственной, свое недвижимое имущество другому лицу, ему необходимо приготовить справки и документы, подтверждающие право на собственность и вместе с одаряемым отправится к нотариусу. Он может находиться по месту жительства, если это государственный представитель или в другом месте, если обращение направляется к частному нотариусу.
Под его началом происходит все необходимое оформление договора дарения. При прохождении данной процедуры, требуется заплатить налог в размере 1% от оценочной стоимости данного имущества. В среднем эта сумма составит от 500 гривен и выше. Стоит отметить, что услуги государственного нотариуса на порядок ниже, но к нему на прием всегда существуют очереди, в отличие от частного лица.
Ранее, чтобы получить новый паспорт на квартиру, необходимо было с документами обращаться в БТИ. Сейчас эта процедура упразднилась. Нотариусы сами вносят изменения в паспорт.
Также заявитель может подать документы на оформление в электронном виде из любого города страны. Сократились и сроки самого оформления. Теперь они составляют до 5-ти дней. Раньше эта процедура занимала 14.
Что же касается налоговой оплаты, то она не распространяется на ближайших родственников. Если дарственная оформляется на дальних родственников, то налог составит 5%, на посторонних лиц — 15%.