Ипотека под залог недвижимости

Ипотека под залог недвижимости

 
микрозайм580х100
 

В жизни каждого может наступить такой момент, когда понадобится немалая сумма денег. Для каждого, конечно, понятие «огромные деньги» имеет разное значение. Поэтому мы не будем вдаваться в детали. Но представьте, что N-ой суммы денег, необходимой для исполнения своей мечты или срочного приобретения, у вас нет. Кредит в банке на такую огромную сумму вам не предоставят. Но уже давно существует такой вариант, как кредит под залог недвижимости. Что он означает? Вы можете взять некую сумму денег в банке в кредит, взамен предоставив им свою недвижимую собственность. То есть это подтверждает вашу платежеспособность к выплате кредита.

Сбербанк - ипотека под залог недвижимости
Сбербанк — ипотека под залог недвижимости

Представьте на секунду такую ситуацию: вы давно живёте самостоятельной жизнью, но мечтаете, чтобы ваши родители жили не так далеко от вас. Денег на жизнь у вас достаточно, у ваших родителей тоже. Но их не хватает на приобретение новой квартиры и они не могут стать основанием для выдачи вам кредита. Одновременно продать квартиру и в тот же день купить другую не представляется возможным. Если ваши родители продадут квартиру, в которой они проживают, им негде будет жить до покупки новой квартиры. А у вас дома места хватает лишь на вас или на вас с детьми. Да и родителям неудобно вас теснить. Так ваши мечты откладываются в длинный ящик. А родители видятся с вами не чаще раза в месяц, поскольку живут далеко.

В такой ситуации спасает как раз кредит или даже ипотека под залог имеющейся недвижимости. Статья на cryptopilot.ru расскажет о видах ипотеки,  о том, что такое ипотека под залог недвижимости, а также о том какие документы необходимы для кредитования.

Нецелевая ипотека под залог недвижимости
Нецелевая ипотека под залог недвижимости

Ипотека под залог недвижимости

Для получения ипотеки, получится так —  родители дают свою квартиру под залог и за это получают необходимую для покупки другой квартиры сумму капитала, переезжают в неё и продают старую квартиру, выручку с продажи возвращают банку. И так мечта становится реальностью. Конечно, здесь мы приводим пример с конкретной целью, но предполагается, что банк даёт вам нецелевой кредит. То есть выданные деньги можно потратить и на другие цели, например, бизнес-проекты, переезды, покупку движимого имущества или коммерческой недвижимости и так далее. Так же многие банки, если вы обратились к ним по такому вопросу, могут предложить ипотеку – несколько иной вид кредитования. Фактически он схож с обыкновенным кредитом и отличается лишь некоторыми элементами условий, например процентом выплаты.

Сбербанк - ипотека
Сбербанк — ипотека

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости

На российском рынке, помимо представленных типов кредитования, распространенной стала так же ипотека под залог приобретаемой недвижимости. Этот вариант больше подходит молодым и амбициозным людям. В большинстве случаев поколение ребят, недавно закончивших высшие учебные заведения и только-только устроившихся на работу, не владеют большими суммами денег. Да, им может хватать на выплату аренды, иногда на собственную квартирку, но если речь заходит о хорошей квартире для семьи или об объекте для проектировки офиса или ресторана, то тут им неоткуда брать денег. Банк не выдаст деньги, поскольку у них небольшая заработная плата. Родители не рискуют поставить свою квартиру под залог. А кому-то просто некого попросить это сделать. Именно для таких ситуаций предусмотрена ипотека под залог приобретаемой недвижимости. То есть банк выдаёт вам ипотеку, а вы приобретаете необходимую вам жилищную площадь и ставите её под залог. Пока вы не выплатите полностью ипотеку, эта недвижимость частично будет принадлежать банку. В случае не выплаты он будет иметь право забрать этот объект недвижимости и выставить его на продажу или аукцион.

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости
Ипотека под залог приобретаемой недвижимости

Преимущества:

  • срок на выплату ипотеки действует максимум 30 лет;
  • оплата возможна любым видом валюты;
  • возможно погашение ипотеки без штрафа заблаговременно;
  • нет необходимости в местной прописке;
  • не имеет значения залогодатель (родственник, знакомый, друг, зять и тому подобное).

Минусы:

  • необходим первоначальный взнос (в разных банках свои проценты от стоимости);
  • если банк допускает отсутствие первоначального взноса, то повышается ставка поипотеке;
  • снятие процентов годовых с суммы за приобретение;
  • присутствие риска (например, залогодателем является родственник или друг: в случае неуплаты заемщиком установленной суммы, собственность теряет не он, а именно залогодатель).

Виды залогов:

  • целевой кредит под залог (плюсом является меньшая процентная ставка, минусом – подтверждение целевого использования, документы);
  • нецелевая ипотека под залог недвижимости (плюсом служит возможность потратить деньги на что-угодно, хоть на игры в покер, а минусом – завышенные процентные ставки).
Ипотека под залог недвижимости
Ипотека под залог недвижимости

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Множество банков предоставляют различные ипотечные программы. Например, если вы представляете молодую семью, но у вас совсем мало средств, вы можете воспользоваться материнским капиталом. Он полностью перекрывает первоначальный взнос. Или, допустим, вы мечтаете о квартире в новострое или таун-хаусе, у вас есть возможность приобрести выбранную и аккредитованную банком. Так же есть проекты рефинансирования, но они имеют свои особенности в разных банках. Более популярным по предоставлению ипотеки в Российской Федерации является Сбербанк.

Сбербанк: ипотека под залог недвижимости

Сбербанк России считается одним из первых банков, в которых можно было взять ипотеку под залог недвижимости. Но с того времени он разрастался и достиг большого количества отделений по всем городам РФ. Основным условием является свидетельство об официально подтвержденных доходах. Тем не мене первоначальный взнос намного ниже, чем в других банках.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости
Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Он составляет 15% и может увеличиваться в зависимости от целевой направленности получения кредита. Необходимо учитывать и условия предоставления:

  • Кредит выдаётся на приобретение и строительство объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации;
  • Оплата осуществляется как в рублях, так и в иностранной купюре ($/€);
  • Кредит выдается гражданам РФ возрастом не меньше 21 года;
  • Кредит выдаётся на выплату до момента исполнения заемщику 75 лет;
  • Минимальной суммой ипотеки является 45 тысяч рублей или 1 400 долларов США/тысяча евро;
  • Кредит выдаётся отделением Сбербанка, соответствующем месту жительства клиента или месту приобретаемой недвижимости;
  • Объектом может быть построенный и строящийся объект недвижимости коммерческого или некоммерческого предназначения.

В Сбербанке существует множество проектов по ипотеки. Типы кредитных программ:

  • По назначению предоставляемого кредита —  приобретение существующей недвижимости, приобретение строящейся недвижимости, кредит на проект постройки.
  • По способам обеспечения кредита -государственная поддержка, рефинансирование жилищных кредитов, загородная недвижимость, гараж, материнский капитал. 
Взять ипотеку под залог недвижимости
Взять ипотеку под залог недвижимости

Взять ипотеку под залог недвижимости

Конечно же, взять ипотеку под залог недвижимости – весьма рисковое дело. Поэтому качественно оцените все риски. Возможно, в некоторых случаях стоит даже обратиться к независимому эксперту, который сопоставит возможный риск с полученной выгодой. И, тем не менее, ипотека открывает перед вами большие возможности. Кем бы вы не были, какой бы социальный статус не имели (бизнесмен, родитель, студент), у вас всегда есть возможность осуществить свои мечты, реализовать свои планы или дать надежду своему потомству на светлое будущее. По большому счёту с вас требуется грамотный анализ собственных способностей и желание улучшить уровень своей жизни или своего дохода. Остальное дело – за банком.

1 комментарий

  1. Меня зовут Елена у меня высшее образование (институт),Я индивидуальный предприниматель уже более 30 лет, плачу налоги ,отчисления в пенсионный фонд!!!! Предлагаю банку под залог недвижимость которая принадлежит мне одной !!! рыночная стоимость жилья в 10 раз превышает сам кредит!!! Кредит беру на другое жилье которое по стоимости в 10 раз меньше моего залога!!!! Могу сделать первоначальный взнос!!!!
    А мне говорят что кредит ИП не дают!!!! Требуют справку о доходах!!!!! Смех да и только!!!! В наших банках кредит и ипотеку дают людям без образования!!!! раз!!!. наемным работникам!!! ДВА!!! которые могут с этой работы уволиться на другой день!!!ТРИ!!! Бомжам !!!четыре!!! И малолетним в 21 год!!!! ПЯТЬ!!!

Ответить