Договор дарения квартиры — скачать образец

Договор дарения квартиры — скачать образец

 
микрозайм580х100
 

Договор дарения квартиры

В этой статье мы затронем очень животрепещущую тему дарения квартиры или доли квартиры. Мы объясним, как составляется договор дарения квартиры между родственниками в 2015 году, какие есть нюансы заполнения образца росреестра, о чем нужно помнить, когда происходит процесс дарения квартиры. В конце статьи вы сможете скачать образец договора дарения квартиры 2015 года для того, чтобы самостоятельно грамотно и без ошибок заполнить этот документ. Но сначала рассмотрим азы процесса дарения доли квартиры, чтобы наше повествование не поставило никого в тупик.

Договор дарения доли квартиры
Договор дарения доли квартиры

Что вообще называют договором аренды? Это, по сути, некое безвозмездное соглашение, которое заключается между тем, кто дарит и тем, кому дарят квартиру. Эта бумага является документальным свидетельством того, что передача прав на недвижимость состоялась. Такое соглашение бывает двух типов – реальное и консенсуальное. И в том, и в другом случае все происходит на безвозмездной основе. В чем же их отличие? Если договор дарения квартиры реальный, то сам процесс передачи происходит в момент подписания договора. Если договор дарения квартиры консенсуальный, то передача прав на недвижимость должна произойти в будущем.

Вообще, консенсуальный договор на дарение квартиры или дарения доли квартиры имеет еще одно «профессиональное» наименование – дарственное обещание 

Оба вида договора, как мы уже говорили, полностью безвозмездны. В других же аспектах и нюансах реальный договор здорово отличается от консенсуального.

Сразу обратим ваше внимание, что если присутствуют в договоре на недвижимость какие-либо встречные обязательства двух сторон, то такой договор не может называться дарение квартиры или доли квартиры. Наличие некой безвозмездности в договоре вовсе не означает того, что с того, кому дарят квартиру, сняты абсолютно все ценностные обязательства. Чтобы было понятно, объясним этот пункт более простым языком. Например, если вам дарят квартиру, то обязывают вас использовать её в каких-либо конкретных целях, выполнять какие-либо обязательства перед кем-либо.

Какая квартира или доля может выступить в качестве подарка? Абсолютно любая, главное, чтобы она находилась в собственности того, кто дарит, и не была удалена из гражданского оборота.

Дарение доли квартиры в 2015 году

Если договор дарения квартиры консенсуальный, то передача прав на недвижимость должна произойти в будущем
Если договор дарения квартиры консенсуальный, то передача прав на недвижимость должна произойти в будущем

Мы уже упоминали о дарении доли квартиры выше и теперь настало время рассказать об этом чуть подробнее. Как уже, наверное, многим понятно, договор дарения не обязательно пишется целиком на всю квартиру. Подарить можно и долю в квартире, ведь по законодательству собственник какой-либо части недвижимости имеет право распоряжаться ею как того пожелает. Причем для этого абсолютно не нужно соглашение других собственников долей данной квартиры. Возможны случаи, когда части недвижимости дарятся двум и более лицам. Когда имеет место быть такой договор дарения доли, то новоиспеченные обладатели недвижимости имеют право распоряжаться своей часть как они того хотят.

В договоре на дарение доли в квартире тот, кто дарит, передает свои права на недвижимость другому лицу, опять же, абсолютно на безвозмездной основе. Точно так же, как и в договоре дарения квартиры, доля недвижимости может перейти новому владельцу в собственность в любое время: и сразу же с момента подписания, и в более поздние сроки.

С точки зрения юридического процесса создания договора о дарении долей или квартиры, этот акт совсем не прост и имеет множество подводных камней. Вся непрозрачность и непонятность ситуации объясняется тем, что граница в долях и частях квартиры очень часто бывает размыта и призрачна. Особенно ситуация заключения договора дарения доли квартиры осложняется, если есть большое количество собственников данной недвижимости.

Если договор дарения квартиры реальный, то сам процесс передачи происходит в момент подписания договора
Если договор дарения квартиры реальный, то сам процесс передачи происходит в момент подписания договора

Помните, что в устной форме договор на дарение доли в квартире создавать нельзя. Как и в случае процесса дарения всей квартиры, договор должен быть в письменном виде. В противном случае, устный договор не будет иметь юридической силы.

Как составить документ дарения квартиры близкому или родственнику?

Давайте теперь рассмотрим еще один вариант дарения квартиры – своему родственнику. Вообще, сразу поясним, что владелец квартиры имеет право заключить договор дарения с абсолютно любым лицом. Не обязательно, чтобы это лицо приходилось родственником или близким собственнику квартиры. Естественно, заполнение договора абсолютно не имеет отличий, будь то родственник или «дядька с улицы». Отличие может быть только в налогах, которые необходимо будет уплатить. Дело в том, что налоговая инспекция регулирует тот круг лиц, которые имеют право не платить налоги при дарении квартиры или доли квартиры. Кто входит в этот круг близких родственников?

Образец договора дарения квартиры
Образец договора дарения квартиры

Итак, перечислим: муж или жена дарителя, родитель, ребенок, внук, бабушка с дедушкой, родная сестра, родной брат. Вот этот список, и именно в строгом соответствии с ним налоговые органы выносят свое решение, касающееся выплаты налогов при дарении квартиры.

В том случае, если родственник или близкий не входят в вышеперечисленный список, то ставка по налоговым сборам будет для них равняться тринадцати процентам. Как, собственно, и везде. Тринадцать процентов будет браться от цены квартиры или доли квартиры, которую можно рассчитать из документа 3ндфл.

Помните, что в устной форме договор на дарение доли в квартире создавать нельзя
Помните, что в устной форме договор на дарение доли в квартире создавать нельзя

В официальном договоре, который заключается при дарении квартиры или доли квартиры, может не быть указана цена данной квартиры, ибо стоимость берется из кадастровой ведомости.

Особенности договора на дарение квартиры

Как мы уже упоминали, дарение происходит строго в письменной форме. Вмешательство и печать нотариуса для данного документа не нужны. Единственное, что имеет значение – официальное доказательство того, что право собственности на недвижимость перешло к другому человеку. Для того, чтобы процесс написания договора был более понятен и прозрачен, мы рекомендуем вам скачать ниже образец договора на дарение квартиры.

Скачать образец заявления дарения квартиры

Посмотрите видео о дарении квартиры

Комментариев нет

Ответить