Аренда помещений в СПб — торговые, под магазин, коммерческие

Если у вас возникла необходимость приобрести помещение под офис или другое учреждение, например, магазин, фотоателье или салон красоты, то возникнет ряд вопросов, от правильного решения которых будет во многом зависеть дальнейшее состояние дел. Сделать оптимальный выбор помещения не столь простая задача, как это может показаться человеку неискушенному. В настоящее время аренда помещений в СПб преобладает над их покупкой. Особенно это касается площадей под офисы. Всё дело в стоимости – покупка обойдётся значительно дороже.

Аренда и покупка помещений в СПб

Независимо от того, арендуете вы помещение в СПб или покупаете, надо ориентироваться на то, чтобы цена его 1 м2 не превышала среднюю рыночную стоимость аренды или покупки 1 м2 площади соответствующего класса. Следовательно, необходимо тщательно изучить цены на рынке недвижимости. В самую первую очередь следует определиться с необходимыми размерами площади и пространства. Они должны удовлетворять условиям комфортной работы персонала, т.к. в противном случае производительность труда будет падать, а бизнес станет нести убытки.

Для того, чтобы офисные работники могли чувствовать себя на работе хорошо, на 1 человека должно приходиться не менее 4 м2. Это определено и в законодательстве (см. «Санитарные нормы и правила»). Исходя из этого положения, необходимо и выбирать помещение. Ниже этого показателя опускаться невыгодно, ни с какой стороны. Во-первых, понизится работоспособность персонала. Во-вторых, есть риск подвергнуться штрафным санкциям со стороны проверяющих инспекторов.

Расчет площади для аренды помещений в СПб

Когда будете вычислять необходимое количество метров квадратных, то имейте в виду, что их должно быть несколько больше, чем получится от перемножения количества персонала на 4 м2. А причины увеличения следующие:

•  Для руководителей и отдельных специалистов на рабочие места выделяется больше, чем по 4 м2.
• Понадобится дополнительная площадь под стеллажи, шкафы, перегородки и т.п.
• Необходимо выделить площадь для своих клиентов, где они смогут отдохнуть. Это будет площадь под диван, кресла, столы.

Если ваша фирма будет специализироваться на торговле ювелирными изделиями или элитной косметикой, либо оказании услуг консалтинга, то надо арендовать помещения в Санкт-Петербурге в специально предназначенных для этого зданиях бизнес-центров. Такие центры расположены в центральных районах города. Но если у вас будет продуктовый магазин, парикмахерская, или офис интернет-магазина, то может подойти и обычный дом на окраине.

Правила выбора для аренды помещений в СПб

Большинство начинающих предпринимателей в СПБ предпочитают арендовать или покупать недорогие помещения. В настоящее время бюджетные варианты пока ещё более востребованы по сравнению с элитными аналогами. Как бы там ни было, приступая к выбору помещения, обращайте внимание на следующие критерии:

• На район СПб, в котором расположено приобретаемое помещение. Безусловно, центр города это более выгодный вариант. Там находятся все необходимые удобства. Это банки, сберкассы, почтамт, магазины, кафе и другие, могущие понадобиться, заведения. Да и добираться до центра работникам проще и быстрее, чем к окраине. За все эти удобства придётся расплачиваться более высокой ценой аренды или покупки. Но всё же преимущества центра очевидны. Далеко не каждый потенциальный клиент станет разбираться с тем, как отыскать дорогу к вашему офису или иному заведению. Ему это покажется сложным и утомительным. Проще посетить те, которые находятся в центре города. Поэтому, если есть возможность, не надо экономить на этом. Наиболее предпочтительным вариантом была бы аренда помещений в СПб или покупка помещения в центральной части города, рядом со станцией метро и остановкой городского транспорта.

• На этаж. Можно уверенно сказать, что самым предпочтительным для аренды помещения в СПб будет первый этаж. Хотя, например, в случае продуктового магазина полуподвальный (цокольный) этаж тоже удачный вариант, т.к. в этом случае нет особых проблем с разгрузкой и вывозом товара. Однако при этом очень желательно наличие наклонного травелатора для транспортировки груза. Такое оборудование может быть либо уже установленным, либо потребует установки после приобретения помещения. Если же ваша задача будет состоять в открытии спортзала, то для таких целей вполне подойдёт 2 этаж. А может быть и ещё более высокий этаж. В большинстве случаев стоимость помещений на первом этаже превышает стоимость аналогичных помещений на более высоких этажах.
• На состояние арендуемого помещения в СПб, его техническую оснащённость. Если помещение имеет все необходимые удобства – водопровод, душ, туалет, кондиционер, современные и в нормальном состоянии окна и двери, качественно выполненный евроремонт, то оно будет более комфортабельным для работы. Это заметно влияет на его цену. Наличие современной телефонной связи (цифровой или оптоволоконной) весьма желательно. Если какие-либо из вышеперечисленных компонентов будут отсутствовать, то стоимость будет снижаться, иногда весьма значительно.
• На состояние и возможности электропроводки. Если вы планируете подключить электрооборудование высокой мощности, то электропроводка должна соответствовать условиям потребления соответствующих мощностей. Жилой фонд в СПБ, особенно советской постройки, чаще всего не рассчитан на высокую мощность энергопотребления. Если же проводка была переделана под усиленный вариант, то цена аренды (покупки) помещения в СПб значительно увеличится.
• На высоту помещений. В некоторых случаях это чрезвычайно важный показатель. Например, если планируется установить специализированное габаритное оборудование. В таком случае, оно должно пройти по высоте.
• На стиль помещения. Так, под магазин электротоваров малоподходящим будет помещение, где раньше был тренажёрный зал, т.к. там, скорее всего, стены будут с вмонтированными зеркалами, а розеток будет недостаточно. В этом случае потребуются дополнительные отделочные и электромонтажные работы.

• На линию домов. Если вход в ваше помещение для аренды в СПб будет находиться во дворах, то это будет не очень выгодный вариант. А вот если он будет расположен со стороны улицы, т.е. в первой линии домов, то это можно считать удачным расположением. Здесь играет роль наружная реклама. Понятно, что если вывеска будет смотреть во двор, то мало кто её увидит. Придётся выделять дополнительные средства на рекламу. Вывеска же, которая обращена на улицу, будет доступна для обзора гораздо большему кругу людей.
• На наличие парковки для автомобилей, автостоянки. Наличие рядом расположенной охраняемой стоянки – хороший вариант для Санкт-Петербурга и любого крупного города. В этом случае внимание работников и клиентов не будет отвлекаться на мысли об оставленном автомобиле. Несомненным достоинством будут и удобные подъездные пути к вашему офису (магазину, салону и т.п.).
• На возможности охранных мероприятий. В специализированных бизнес-центрах СПб имеется как сигнализации, так и круглосуточная охрана. А вот за другие места этого сказать нельзя. Поэтому уточняйте на месте о наличии сигнализации или возможности её установки. Обращайте внимание на наличие или отсутствие металлических дверей и решёток на окнах выбранных помещений в СПб.

• На имеющиеся услуги по уборке помещения (в случае варианта аренды). Если такие услуги предоставляются, то это даёт возможность экономии средств, т.к. не будет необходимости в найме собственного обслуживающего персонала.
• На общее состояние прилегающей территории. Если эта территория будет благоустроенной и красивой, с лавочками, беседками, цветниками, малыми скульптурными формами, то ваше учреждение только выиграет от этого. Если вы будете пользоваться помещением многие годы, то, возможно, имеет смысл выделить средства на подобное благоустройство.

Классы помещений для аренды в Санкт-Петербурге

Необходимо сказать о том, что офисные помещения для аренды и покупки в СПб имеют классификацию.

В России и других постсоветских странах существует следующая классификация:

• Класс А

Наиболее дорогой и комфортный класс. Отвечает всем современным требованиям. Размещается в предназначенных для целей аренды зданиях современных бизнес-центров СПб. Подразделяется на 2 подвида: +A, –A. Класс +А имеет несколько более высокий уровень комфорта.

• Класс B

Размещается в зданиях как новых, так и тех, которым 10 лет и более. Имеет хорошие системы коммуникаций, но отделка не самого высокого класса, уровень комфорта уступает классу А. Пользуется спросом у представителей среднего бизнеса. Также подразделяется на +В и –В.

• Класс С

Находится в переоборудованных зданиях учебных заведений, НИИ, гостиниц. Уровень комфорта минимальный. Отделка часто желает оставлять лучшего. Самый востребованный и доступный класс помещений в СПб. Этот класс популярен у малого бизнеса, т.к. цены на него невысокие.

• Класс D

Помещения для аренды в СПб размещены в бывших производственных и складских зданиях (это наиболее часто встречающийся вариант). Требуют ремонта. Арендная плата минимальная. Основной контингент пользователей – начинающие бизнесмены.

• Класс Е

Помещения этого, самого низкого класса, располагаются в необорудованных и неприспособленных местах: в полуподвалах и подвалах, квартирах (непригодных для проживания). Такой вариант аренды в СПб можно выбрать только на короткий срок, когда имеются затруднения объективного характера. Подобные помещения не пользуются спросом и цена на них минимальная.

Рентабельность арендуемого помещения

Ещё перед началом поиска подходящего варианта необходимо выяснить для себя приемлемую степень рентабельности будущего помещения. Также необходимо помнить о том, что:

• время на заключение договора аренды (продажи) помещения не должно быть большим;
• арендодатель (продавец) должен предоставить полный пакет документов, который подтверждал бы его права на помещение.

Самостоятельный поиск помещения для аренды или покупки в СПб это довольно рискованное мероприятие. Проверить документы у арендодателя (продавца) на право владения помещением довольно проблематично для того, кто не является юристом. Можно попасться на уловки мошенников. На этом лучше не экономить, а поручить эту работу специалистам из центра недвижимости, которых в Санкт-Петербурге достаточно, например ЕМЛС недвижимость о которой мы писали в одной из наших статей.