Аренда помещений — код ОКВЭД

Аренда помещений — код ОКВЭД

 
микрозайм580х100
 

Для того чтобы предоставить помещение в использование другому лицу, необходимо заключить специальный документ – договор аренды нежилого помещения. Он представляет собой соглашение меж двух лиц, арендатором – собственником здания, который предоставляет здание и арендатором, который берет в аренду помещение в пользование, которое является временным.

На основе соглашения арендатор имеет право использовать арендованное помещение и располагать в нем свое оборудование и имущество.

Если договор оформляют больше, чем на год, то такой договор нужно зарегистрировать в Государственной палате.

Договор аренды нежилого помещения заключают по образцу, который является стандартным, в договоре нужно указать следующие пункты:

  • Исходные данные о сторонах
  • Предмет договора – местоположение, площадь
  • Права арендатора и арендодателя и их обязанности, участвующих в сделках
  • Цена
  • Срок договора
  • Реквизиты сторон
ОКВЭД аренда нежилого помещения
ОКВЭД аренда нежилого помещения

Аренда нежилых помещений ОКВЭД

В 2003 года, начали свое действие коды ОКВЭД. ОКВЭД – это общий классификатор видов деятельности экономики. Код ОКВЭД нужен для того, чтобы была возможность систематизировать деятельность экономики. У аренды нежилых помещений есть свои коды, согласно ОКВЭД, для операций с имуществом недвижимости.

Код ОКВЭД аренды нежилых помещений:

  • 70.20 – код, для отчетности, если вы сдаете имущество.
  • 70.20.1 – код, для сдачи в наем жилого имущества.
  • 70.20.2 – код, для отчетности, если вы сдаете имущество.

Помещения, которые сдаются в аренду, не принадлежат к средствам предпринимательств. Данное имущество не применимо в виде средства труда, в вопросах деятельности предпринимательства.

Если физическое лицо сдает в аренду помещение, то это юридический акт. Благодаря нему устанавливают факт того, что владелец помещения имеет законное право распоряжаться имуществом, это означает, что нет элементов, которые подразумевают финансово-экономическую деятельность.

Если обратиться к статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то собственник несет ответственность за содержание собственного имущества. Платежи за коммунальные услуги должен также выполнять собственник и данный факт не зависит от того, сдает ли он помещение в аренду или же пользуется им сам.

ОКВЭД 2014 аренда нежилого помещения
ОКВЭД 2014 аренда нежилого помещения

Есть еще такое понятие, как аренда нежилых помещений собственником которых является муниципалитет. Чтобы обеспечить у города жизнедеятельность и для его роста, у муниципальных организаций существует экономическая основа, которая состоит из различного имущества, которое принадлежит муниципалитету и стоит на балансе города.

Платежи за аренду помещений от муниципалитета – это также источник дохода для города.

Надо отметить, что стоимость аренды помещений от муниципалитета гораздо ниже, нежели от коммерческих компаний и составляет порядка 200 рублей за один квадратный метр, не учитывая НДС и оплату коммунальных платежей. Связано это с тем, что у города есть задача — увеличить бюджет, но еще и помощь предпринимателям по предоставлению им помещений.

Типовой договор аренды нежилого помещения

При подписании договора аренды нежилого помещения стороны должны оговорить ряд условий. Заключение договора – это сделка, которая является двухсторонней, договор аренды нежилого помещения оговаривает права и обязанности сторон.

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества в использование, съемщик же обязан использовать помещение по его назначению и оплачивать аренду в срок, установленный договором.

Договор аренды – это возмездное соглашение. Арендодатель по такому договору должен получать какое-либо вознаграждение. Это могут быть денежные средства или предоставление услуг.

код ОКВЭД аренда нежилых помещений
код ОКВЭД аренда нежилых помещений

В договоре аренды нежилого помещения может быть не указана стоимость арендной платы, то это не снимает ответственности по ее оплате. А также не забирает право арендодателя получить оплату за недвижимое имущество.

Все права и обязанности прописывают в арендном договоре, он вступает в силу сразу же после его подписания сторонами. Также после завершения сделки арендатор может использовать имущество, если прочее не указано в соглашении.

Договор аренды помещения должен быть составлен на основании Законодательства Российской Федерации – Гражданским кодексом. Именно в нем указаны основные положения по аренде жилых и нежилых помещений.

Подробнее о договоре субаренды и образце его заполнения вы можете узнать в нашей статье.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Стороны вправе расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Расторгнуть договор можно только по соглашению обеих сторон либо при подаче искового заявления в судебные органы. Основаниями для расторжения соглашения могут стать разнообразные мотивы и причины, поделить их можно на несколько групп:

  • По окончанию срока договора. Расторгается договор по окончанию срока аренды согласно соглашению или при уведомлении одной из сторон за три месяца об окончании соглашения.
  • По требованию арендодателя. В таком случае расторжение соглашения происходит в судебном порядке. Арендодатель может потребовать расторжения по различным причинам. Основными причинами является – задержка арендной платы, нарушение арендатором условий, описанных в пунктах договора, ухудшение помещения и подобное.
  • Расторгнуть договор может и арендатор при привлечении судебных органов. В данном случае причинами к расторжению могут послужить, например, отсутствие допуска к имуществу или не производство работ по ремонту, или дефекты, которые не позволяют эксплуатировать помещение и которые не были упомянуты во время заключения договора и при передаче имущества.
  • Договор аренды расторгнуть может любая из сторон, обратившись в суд с иском, либо по обоюдному согласию без привлечения судебных органов. Если одна сторона не выполняет своих обязательств по вступившему в силу договору, то данное соглашение можно расторгнуть.
Аренда нежилых помещений ОКВЭД
Аренда нежилых помещений ОКВЭД

Расторжение, так же как и заключение договора регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Комментариев нет

Ответить